买琼山区二手房办理的琼山区房产贷款类型有哪些

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1、自营性个人住房贷款也称商业性个人住房贷款，是由商业银行向借款人发放的用于购买各类型住房的贷款。

2、公积金个人住房贷款，是指由各地的公积金管理，以住房公积金为资金来源，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自有住房的住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专项政策性住房贷款。

3、个人住房组合贷款，是指按时足额缴存住房公积金的职工在购买、建造或大修住房时，可以同时申请公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款，从而形成特定的个人住房贷款组合。

1、符合所在地区住房公积金贷款申请条件；且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。

2、购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人，以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属。

3、有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

4、具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金。

5、提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保。

6、其他规定条件。（以所在地区的政策要求为准）

1、咨询受理：

借款人需到原商贷银行咨询，看自己是否符合转贷条件；如果符合转贷条件，银行工作人员会指导借款人正确填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

2、提交资料：

将转贷的相关资料交给工作人员进行审核。

3、贷款受理：

受托银行与借款人进行面谈、审核其申请资料，查询并打印借款人及其配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况，并进行家庭住房信息查询。

对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。与此同时，受托银行会在公积金系统中进行初审，初审未通过的，会及时通知借款人并告知原因。

4、签订合同：

借款人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时与管理指定的担保公司签订担保合同。

5、预存资金：

借款人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

6、贷款发放：

管理发放贷款资金，同时结清原商业贷款。

7、办理抵押：

由担保公司代为办理原商业贷款琼山区房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

海南琼山区楼盘卖点：琼山区府城鼓楼位于府城鼓楼街，原名谯楼，又称文明楼。始建于明洪武五年（1372年），明清两代多次重修。台基为明成化十七年（1481年）扩建而成，长28米，宽24米，高6.39米。，琼山区房产。

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