【海南美兰区新房】房贷涨了银行会通知吗

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房贷涨了银行会通知吗 海南美兰区房产网，美兰区这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在美兰区买房子。

房贷利率一般每年1月1日或是设定的日期调整，如果利率有变化的话，一般银行是会通知贷款人的，一般以短信的形式通知。但是也有的银行可能不通知，只在扣款后的短信里注明利率多少，建议在房贷变更的那个月多存一点。

1、已经放款开始还贷的美兰区购房者对于已经放款的美兰区购房者来说，贷款利率浮动并不受影响。但要注意的是，这类美兰区购房者的贷款利率是受基准利率影响的，基准利率变换，那么贷款利率也会变化。

2、贷款审核过，但没有放款的美兰区购房者利率变动对于贷款审核过，但没有放款的美兰区购房者来说，一般情况下，利率的浮动也不会受银行。但毕竟来说，银行还没有放款，任何事情都有变化的可能，银行要求利率上浮，美兰区购房者也没有办法。所以只要银行还没有放款，美兰区购房者都不能放心。

3、贷款申请提交但没有审核或在审核过程中的美兰区购房者贷款利率变动贷款申请已提交但还没审核或在审核过程中的美兰区购房者是最受利率影响的。这类美兰区购房者最后的贷款利率有可能上浮10%，也可能享受95折、9折、85折优惠。但根据现在银行的放贷情况来看，资质好的，没什么瑕疵的，基本执行基准利率;资质不太好，如信用有污点，收入不足等，很有可能是利率上浮10%，甚至20%。

1、项目销售组与美兰区购房者签订美兰区购房合同，根据合同要求，付清所需首付房款。

2、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向海南房产交易中心市场所申请合同备案登记。

3、自首付款付清之日起七日内美兰区购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

4、贷款行对美兰区购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的美兰区购房人(包括美兰区购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后美兰区购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。

5、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助美兰区购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

美兰区楼盘推荐

1、福祥家园： 均价6782元/㎡，福祥家园位于海口市中山南路2—18号，物业费1.00元/平米/月。

2、泰河阁小区： 均价8886元/㎡，泰河阁小区位于海口市美兰区下洋路。

3、广昌花苑： 均价9800元/㎡，广昌花苑位于海南省海口市龙华区龙昆南路西侧，物业费1.10元/平米/月。

4、京海花园： 均价7673元/㎡，京海花园位于海口市海甸三东路1号京海花园，

5、滨江花城： 均价15000元/㎡，滨江花城位于海口市滨江路，容积率1.5。

6、云海花都： 均价10600元/㎡，云海花都位于海口市美兰区琼山大道，周边娱乐有海南省博物馆6公里中央生态公园4.1公里仲恺农民协会旧址2.8公里林宜华故居实践教育基地380米。

7、盛和花城： 均价17100元/㎡，盛和花城位于海口市龙华区滨濂路与海濂路交叉口西南角，

8、椰风海韵·海景花苑： 均价7000元/㎡，椰风海韵·海景花苑位于美兰区桂林洋经济开发区振洋路16号，周边娱乐有海南嘉得足球训练基地 (688米)红树林水上公园 (18公里)演丰乡村主题公园 (11公里)海南珍稀植物科技馆 (4公里)。

9、海口·凭海临江： 均价6700元/㎡，海口·凭海临江位于海南海口市滨江西路南段 海瑞大桥向南250米处，物业费待定元/平米/月。

10、天卓人家： 均价13500元/㎡，天卓人家位于海口市海甸岛海景路，物业公司是海南天卓物业服务有限公司。

美兰区独占优越自然资源的环境下，美兰区是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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