买房前怎么查得房率

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得房率一般人都是从销售口中得知一个平均数值，难以从广告和宣传册页中看到。不过开发商项目开盘时会展示销控表，该表提供的数据有单价、朝向、户型、楼层、建筑面积和套内面积，琼山区购房者可自行计算。另外建委网站上也能查到相关信息，房企在开发项目时必须向建委报备。

影响得房率的因素主要在于房屋的公摊面积的大小。房屋公摊面积主要包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等管理用房建筑面积和整栋建筑服务的公用用房。还包括单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。

1、物业类型：板式楼房的得房率相对来说是最高的，点式的较低。

2、房型结构：房型结构指的是几梯几户，如一梯多户的和一梯两户的公摊面积相差不大，但增加了户数，总套内面积就增加了，这样每户需要分摊的面积就会减小些。

3、楼盘形态：高层得房率是最低的，多层的就比较高。

4、公共活动区域大小：高品质的物业占用的公摊面积比较多，如高挑的大堂、电梯以及室内车库等，所以得房率就相对。

1、得房率：(房屋的建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积。

2、公摊系数的计算公式为：公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。然后，各套(单元)的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到琼山区购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积。

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