海南观澜湖买房分析——买房交税要带什么材料

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买房交税要带什么材料 海南观澜湖二手房，在观澜湖购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的观澜湖房价以及该小区观澜湖房价走势。。

1、《契税纳税申报表》3份(在当地办税服务厅索要并填写,或者网站下载)。

2、交易双方身份证明原件及复印件。

3、土地、房屋权属转移合同原件及复印件。

4、享受契税优惠的,应提供减免契税证明材料原件及复印件。

1、契税

缴纳时间：通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的观澜湖购房发票案。

缴纳方式：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。

2、印花税

缴纳时间：在订立合同时就直接缴纳，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和海南房产证。

缴纳方式：总房款的0.05%。

目前观澜湖购房印花税是免征的。

3、银行按揭费用

缴纳时间：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用。

缴纳方式：a.抵押登记费：80元/户 b.权证印花税：5元/户。

c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)。

4、大修基金

缴纳时间：开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，观澜湖购房者可以自行交存。一般来说，观澜湖购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

缴纳方式：观澜湖购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：

a.不含电梯：总房款×2%；

b.含电梯：总房款×3%；

c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取。

5、物业管理费

缴纳时间; 从收房日开算，以观澜湖购房人验收房屋合格之日起开始计算。

缴纳方式：一般先交三个月。

如开发商发出入住通知书后，观澜湖购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

6、权属登记费

缴纳时间：权属登记费就是办理海南房产证的费用。

缴纳方式：：80元/套。

7、交易手续费

缴纳方式：住宅建筑面积X3元/㎡;非住宅建筑面积X11元/㎡。

观澜湖买房优势：海口观澜湖买房没问题，不仅可以保值，而且升值空间很大。，海南观澜湖楼盘

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