新房买卖两年按什么时候算

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新房买卖两年按什么时候算 海南房产信息网，越来越多内地人来海南西海岸买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

一般按契税交纳日期开始计算，不过也会出现海南房产证办证时间比契税缴纳日期更早的情况，这种情况以海南房产证登记的日期来算。所以考虑到方便以后出让，契税尽早交比较好，尽量不要拖欠契税。

不满两年

交易不满两年的海南二手房需要缴纳契税、增值及附加税、个人所得税，并且所有税费不能减免。增值及附加税税是全额征收的，计算方式是计税价格/(1+5%)*5.6%。契税也是全额征收，如果是第一次海南购房90平米以下，按照1%的税率计算。90平米及以上按照1.5%的税率计算。个人所得税则是按照两次交易差额的20%或者计税价格的1%计算。

满两年

满两年的情况分为满两年但是不符合满五唯一以及满五唯一两种情况。

满五唯一的情况下，海南购房者的增值及附加税和个人所得税都是可以免交的。只需要缴纳契税就可以了，契税的计算方式同上。如果不符合满五唯一的话，增值及附加税是可以免交的，但契税和个人所得税都是需要缴纳的，计算方式和上面的也是一样的。

1、商品房

商品房的界定方式主主要是看契税完税发票的填发日期，要不就是看海南房产证的登记日期，根据孰先原来计算西海岸房子是否满2年或者满5年。

2、继承所得海南房产

继承所得的海南房产的界定方式相对比较容易，一般是从继承当天来计算起始日，看到起止日是否满2年或者满5年。

3、房改房

房改房的界定方式有三个时间：可以从原始海南购房合同签署日期开始计算、也可以从海南房产证填发日期或者是第一笔海南购房款的银钱收据日期开始计算。根据以上三个时间的孰先原则，来计算房屋是否满5年或者满2年，值得注意的收据的章海南购房合同的章要一致，收据才有效。

4、赠与的海南房产

赠予的海南房产的界定方式是从赠予前的日期开始计算，从这个时间界定是否满5年或者满2年;如果是非直系亲属的海南房产赠送，要按商品房、房改房的规定来计算房屋有没有满2年或者满5年。

5、夫妻更名(包括离婚析产)的海南房产

夫妻更名的界定方式是从海南房产更名前的日期来计算是否满2年或者满5年。

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