海口市购房——买商铺贷款有什么条件

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买商铺贷款有什么条件 海南海口楼盘，海口的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

1、年满18周岁具有完全民事行为能力的中国公民，具有本市常住户口或有效居留身份证明。

2、具有稳定收入、信用良好、有按期偿还借款本息的能力，个人征信记录良好，无恶意违约记录。

3、抵押人拥有房屋权，并依法取得国有土地使用权，海南房产具备进入海口房地产二级市场交易条件，产权明晰。

4、借款人应提供经贷款人认可的有效担保。

5、借款人与海南房产开发商签订了购买商铺合同，已支付不低于所购商铺全部价款40%的首付款，并同意以其所购商铺作抵押担保，且办妥海南房产保险手续、海口房地产抵押登记(预售)及合同公证。

6、贷款人规定的其他条件。

1、应该准备好夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明、常住地居委会或务管开据的常住证明、营业执照、租房合同、海口市购房协议、个人银行流水、财力证明等，到当地银行贷款去咨询。(由担保公司提供担保的贷款，银行审批相对宽松一点，贷款额度也有可能高一些，但需要多支付担保费。)

2、银行审批，银行会对买卖双方提供的证件的真实性做出审查，有些银行也会核实买方提供的银行流水是否真实，银行会根据各自的放款额度进行把控，如果银行放款额度少，审批就相对困难一些，相比较而言每年上半年批贷的速度要比下半年快。

3、审批合格批贷，批贷之后银行会给予通知，2个工作日之后可办理，原则上可以办理商业用房按揭贷款，长期限10年，一般贷款金额不超过评估价的50%，贷款利率上浮，现在国家收缩银根，银行的信贷也相应收缩，对贷款客户的要求有所提高。

海口市买房优势：海口市房地产，海口海甸岛是海南的岛中岛，既与市中心交通来往方便又相对独立，岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全，海南最高学府——海南大学也位居此处，岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园，内部娱乐设施丰富，可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限，稀缺性导致房价一路抬高，目前均价也在万元以上，此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几，亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房。

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