交首付多久签西海岸购房合同

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交首付多久签西海岸购房合同 西海岸购房，西海岸是海南发展比较成熟的一个片区，西海岸拥有稀缺优质自然资源

正常情况下，西海岸买房交首付的同时就该签合同，并且出具首付的不动产发票。如果交首付后长时间没签合同，很有可能是开发商五证不全或者是预售许可证还没审批下来，无法签定西海岸购房合同，因为西海岸购房合同需要网签。可以要求西海岸房地产商赶快签合同或者向当地的住建部门查询该楼盘证件是否齐全，能否正常销售。

1、使用规范的合同文本。一定要参照较好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。

2、相关证明文件有效。如果是买期房，要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

3、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚。

4、明确具体时间和违约责任。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对西海岸买房者极为不利。

1、城市居民买农村房屋的合同：

现在有很多在城市居住的人都非常喜欢农村的风光，所以有些人就会在农村也去购西海岸买西海岸房子，方便自己在休息的时候去到农村游玩，但是，大家要知道，农村房屋只允许在该村集体内部进行流转，如果城市居民买了农村房屋，那么即便签了西海岸购房合同，那么也是无效的。

2、有一方违约的合同：

一般来说，西海岸购房者在签定了房屋买卖合同之后也是需要去房管局那边备案的，所以如果西海岸购房者在签定了房屋合同没有去房管局备案，那么在此期间，当有一方提出反悔时，或者违约时，那么西海岸购房合同也就是无效了。不过，此时违约的一方需要给予另一方一定的赔偿，因此在一般情况下，因一方违约导致西海岸购房合同无效的情况是比较少发生的。

3、买卖双方存在欺诈行为：

当西海岸购房者在签定房屋买卖合同的时候，如果碰到了销售方有隐瞒自己关于房屋存在问题方面的情况，比如卖方未告知买方所售西海岸房产已抵押，诱使交易达成，这种情况下所签订的西海岸购房合同其实是无效的。

4、西海岸房子没有不动产权证的西海岸购房合同：

不是所有的西海岸房子在购买了之后都可以成功的办理产权证的，现在有些西海岸房子就会因为一些原因而办理不了产权证，因此没有不动产权证的西海岸房子在交易时，往往无法保证西海岸购房者的权益，尤其是在签订西海岸购房合同时，即便买卖双方签订了西海岸购房合同，其实也是不受法律保护的。

5、买卖双方并非自愿交易：

通常情况下，大家既然要进行房屋的买卖，那么大家肯定都是在自己自愿的情况下去进行交易的，但是如果一方以胁迫的手段迫使对方签订房屋买卖合同。比如恐吓，那么在这种情况下所签订的西海岸购房合同自然是会认定为无效和。

6、西海岸房子交易受限的合同：

有些西海岸房子的产权是有受到限制的，如果西海岸购房者在购西海岸买房屋的时候购买到了产权有限制的西海岸房子，比如说西海岸房子目前的状态是被抵押或者查封的。那么对于已被抵押、查封这些西海岸房子，即便签了西海岸购房合同，那么也是无效的，因此大家在西海岸买房时，最好别选择那些交易受限的西海岸房子。

西海岸楼盘推荐

1、时代城： 均价12000元/㎡，时代城位于时代城，开发商是海口投源实业开发有限公司。

2、和沐天成： 均价7000元/㎡，和沐天成位于学院路12号，医院配套有海南省人民医院 (2.07公里)海南医学院附属医院 (3.37公里)农垦总局医院（海垦门诊部） (870米)世贸社区卫生站 (491米)；

3、天利龙腾湾： 均价13000元/㎡，天利龙腾湾位于滨海大道292号（海南国际会展中心项目内），物业费3.00元/平米/月。

4、祥和家园： 均价8800 元/㎡，祥和家园位于海口市西海岸长秀路口，楼盘特点，休闲健身有阳光会所、社区保健中心、入户温泉为业主提供优质生活享受。。

5、绿城桃李春风： 均价381万元/套起元/㎡，绿城桃李春风位于海口市琼山区云龙镇南区社区丽江路111号，物业费5.90元/平米/月。

6、德府方家： 均价8700元/㎡，楼盘地址：海南省海口市海府路136号。

7、南海佳园： 均价7600元/㎡，南海佳园位于海南省海口市美兰区琼山大道距椰海大道200米处，

8、鑫海华庭： 均价7300元/㎡，鑫海华庭位于海口市秀英区海榆中线东侧30号，绿化率40%。

9、假日公馆： 均价6200元/㎡，假日公馆位于美兰区(海口) 海甸岛沿江五西路南侧，

10、龙墅湾： 均价13088元/㎡，龙墅湾位于海口市西海岸长怡路1号（观海台对面），

想在海南西海岸买房，特别是兼顾投资需求的群体，西海岸未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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