东海岸房价指南：五证齐全的房子是什么意思

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五证齐全的房子是什么意思 海南东海岸房子，东海岸买房时，大家最关心的往往是东海岸房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

五证齐全的东海岸房子就是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》都有的意思。海南房地产开发商在海南房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在海南房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。

1、销售的东海岸房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作，五证不全的东海岸房子即使海南买房人付了钱、签了预售合同，也不能再海南房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。

2、没有五证，就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的东海岸房子都是商业用地，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。

3、开发商没有五证，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的东海岸房子很难有保障。

4、房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有东海岸房产证的房屋在法律上不属于有产权的海南房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。

5、商品房预售时，东海岸房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，海南买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易东海岸房产的产权做抵押。

1、预算：运用银率的计算器，来获得关于每月付款的大致额度，这样将有助于你选择适合自己的户型和面积。计算出你每个月的月供，包括税收和房屋所有人保险。核算出海南房地产买卖手续费。查看预算选择适合自己的东海岸房子。不要忘记看看整体的大环境。海南买东海岸房子是一种投资的手段，也是变富的途径。持续投资将会使你的东海岸房子升值。

2、海南买房前尽量少辞职：如果你的工作总是换来换去。贷款是很有难度的!如果要海南买房了。尽量在一个公司呆着。想辞职的都等到贷款下发之后在辞职!海南买房确定要注意这一事项!还要检查你的信用，有问题的信用将给你带来麻烦。

3、前期贷款：现在大家海南买东海岸房子大多选择贷款的方式，建议初次海南买房者买适合自己的东海岸房子，尤其是刚刚工作的不要一时爱面子贪虚荣，买超出自己能力范围的东海岸房子。虽然可以贷款，但是借的钱毕竟不是自己的;我们贷款尽量贷整数。因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。

4、海南买房目标的确定：考察一下你附近区域的东海岸房价并且做好价格比较。现在有很多东海岸房产的网站，将会给你一个大致的建议，尤其是当你输入你要购买的东海岸房子的价格、户型、地理位置等网站，会对应搜索出你想要的东海岸房子，你也可以到东海岸房产中介去挂名，告诉他们你的要求是东海岸新房还是海南二手东海岸房子，是装修过的还是毛坯房，价格多少、位置如何、甚至从楼层面积到有几个阳台，只要你开口他们都会非常热情地为你推荐。

也可以根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘，然后根据目标进行海南买房首付款的积累，最后进行海南买房常识的学习和对海南买房范围的筛选，了解一定的地产知识和相关法律法规，而范围的筛选则推荐新开盘的小户型，其优势在于户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

5、尽量让开放商挑银行：因为如果是你自己挑的银行。如果贷款没有下发。这就是你的责任的。如果是开发商挑的银行。贷款没下发。还可以逼着开发商帮你想办法!如果贷款没下发，就算追究责任，如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会曾但任何责任的!!关于海南买房注意事项，这一点也非常重要!

6、避免定金陷阱和抢房陷阱：很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同。

东海岸买房优势：东海岸楼盘，百悦集团投资400亿，打造海口市金融服务、总部经济、医疗教育、生态旅游、现代农业等产业发展新高地。华润集团投资500亿，将建成国际时尚的城市综合体及标志性海湾景观区域。罗牛山集团投资16亿，打造罗牛山产业园项目产业园……

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