开发商卖房需要缴纳哪些税费

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开发商卖房需要缴纳哪些税费 海口购房，海南海口，风景优美，空气新鲜，海南海口有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

1、增值税。根据我国相关法律规定，转让购买的海口市房产，要按销售不动产的标准来收取增值税，即一般纳税人税率11%，小规模纳税人税率为5%。

2、企业所得税。根据我国相关规定，取得海口市房产销售收入应并入当期收入总额计算缴纳企业所得税。应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-准予允许弥补的以前年度亏损，以上是其计算公式。

3、印花税。公司卖海口市房子需要要缴纳税0.5‰的印花税，计税依据为应税凭证所载金额。

4、土地增值税。土地增值税以纳税人出售商品房所取得的增值额为计税依据。增值额为纳税人出售商品房所取得的收入减去扣除项目金额的余额。增值额未超过扣除项目金额的50%。应纳税额=增值额×30%。以上是计算增值税的具体公式。计算土地增值税应纳税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除数的简便方法计算。

5、城市维护建设税和教育费附加

应纳城市维护建设税=实际缴纳的增值税税额×7%

应纳教育费附加=实际缴纳的增值税税额×3%

出售商品房所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入的全部价款和有关的经济收益，包括计入售海口市房价款中代县级及县级以上人民政府收取的各项代收款项。

6、堤围防护费。堤围防护费按照企业性质的不同纳税标准有所差别，分别为内资企业按计税收入额的0.1%缴纳，外资企业按计税收入额的0.09%缴纳。

1、看品牌。

这是最简单的办法，现在买什么都看品牌，海口市房子也是一样，去网上随便搜个关键词“品牌房企”、“TOP100房企”等，就能出来很多排行榜，你也就大概能分辨哪些是品牌开发商了。

大开发商的海口市房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。不仅如此，大开发商提供的硬件配套设施更加完备，大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和小学，这也很有吸引力。

2、查背景。

要知道开发商是不是靠谱的，最简单的办法莫过于查看开发商的五证二书。可以到海口房地产管理部门做一些咨询，或登录由本市房管局开办的海口房地产信息网站进行企业信用及相关楼盘查询。

3、看现场。

为了能详细了解海口房地产开发商开发楼盘的有关情况，还应到住宅小区建设现场进行实地考察，可以先看环境状况以及物业管理状况，还可以到已入住的居民家中询问。

4、看态度。

海口购房者可以对海口购房过程中所受的礼遇态度进行自我分析，以此来衡量海口房地产开发商的服务优劣情况。好的海口房地产开发商除了实力强大、信誉良好外，一般都注重企业本身的文化塑造。对顾客负责，对工作认真应该是海口房地产开发商对消费者最直接有效的承诺和表现。

海口养老楼盘推荐

1、海岸银座花园： 均价8600元/㎡，海岸银座花园位于海口市秀英区秀英大道26号（向荣路内进200米），物业公司是海南丽晶物业管理有限公司。

2、尚运上品： 均价元/㎡，尚运上品位于海口市龙华区滨海大道与牡丹路口，物业费3.5 元/平米/月。

3、滨江绿都： 均价8200元/㎡，滨江绿都位于海口市新大洲大道以东(北邻滨江帝景)。

4、御景峰： 均价9685元/㎡，楼盘地址：御景峰位于海口市金贸西路16号。

5、碧桂园公园上城： 均价待定元/㎡，碧桂园公园上城位于海口龙华区迎宾大道（万人海鲜广场旁），物业公司是暂无资料。

6、绿色佳园： 均价6300元/㎡，绿色佳园位于海口市凤翔东路6号。

7、棕榈泉国际公馆二期： 均价8800元/㎡，棕榈泉国际公馆二期位于海口市金贸区丘海大道西侧（南面为秀英区人民政府及椰园新村），物业费1.50元/平米/月。

8、鲁能海蓝福源： 均价15000元/㎡，鲁能海蓝福源位于海口市西海岸·盈滨半岛度假区，周边商场有骏群连锁超市 (3公里)好邻居超市 (20米)洪都购物中心 (5公里)。

9、周昌公寓： 均价5616元/㎡，周昌公寓位于周昌公寓，开发商是海南周昌实业。

10、天卓人家： 均价13500元/㎡，位于海口市海甸岛海景路。

海口养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的最佳居住地之一；海口四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢海口的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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