琼山区房产|还贷款的海南房子能更名吗

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还贷款的海南房子能更名吗 琼山区二手房，琼山区买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

还贷款的琼山区房子不能更名，因为还在还贷的琼山区房子，琼山区房产证都是抵押在银行的，琼山区房产的产权尚未归自己所有，抵押尚未注销的情况下都是不能办理更名的，银行也不会同意更名。如果房屋贷款还清了，就可以办理琼山区房产更名。

1、转按揭。

我们简单直接的一种方法，在海南二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷。

那如果买家不愿意购买贷款未缴清的琼山区房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物(如其他琼山区房产)。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的琼山区房产贷款，促进交易完成。据知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。

3、用买方的首付款缴清剩余贷款。

其实这是当下海南二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付琼山区房产总成交额的30%至40%，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销琼山区房产的抵押登记，进行下一步交易。

1、关于按揭中的琼山区房子怎么出售：第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。第三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户。

2、首先跟贷款银行了解抵押的琼山区房子能不能做转按，可以的话，欠银行的钱就直接转到要琼山区买琼山区房子的人那里;如果琼山区买房人不想做按揭，也可以办好转按之后直接还清银行的钱，那他可以不必负担贷款利息;办好转按之后就可以进行交易了，当然，收到卖琼山区房子的钱是已经扣除欠银行的款项的。如果贷款银行不允许做转按，只能找担保公司代赎契。

海南琼山区楼盘卖点：海口市琼山区高速公路：G98海南环岛高速公路、S81海口联络线、S82机场联络线、S11线（原名海文高速公路），海南琼山区购房。

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