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买观澜湖新房交了定金可以退还吗 海南观澜湖二手房，海南观澜湖，风景优美，空气新鲜，海南观澜湖有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
买海南新房交了定金可以退还，不过是需要条件的，比如说开发商未申办预售许可证，且放在违背合同约定的行为，海南购房者有权规范观澜湖房地产开发商退还定金，并按照合同相关约定进行赔偿。如果观澜湖房地产开发商五证齐全，双方签订的定金合同是真是生效的，且楼房开发商未违反合同中的相关约定，那么定金是无法退还的。
1、考察开发商背景：虽然说我们挑选的是海南房子，但其实现在观澜湖买海南房子的话，也是要看一下开发商的实力的，海南购房者在交定金之前应从多个方面、多个渠道了解开发商的信息，这时候可以上网查查开发商的资料，或者直接到工地查看实际的情况，看是否有工人施工，该房屋的工期是否属于正常，是否在控制合理的进度之内，政府有无明示公告等，如果发现可疑或信息不透明的情况，应选择暂停海南购房，千万不要抱有侥幸的心理。
2、看五证二书：除了考察开发商的背景之外，对于开发商应该具备的一些证件，海南购房者也要确保开发商是已经拿到了的，比如说五证二书，“五证”包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。“二书”包括住宅质量保证书和住宅使用说明书。海南购房者要注意查看这些证书上的项目是否与此房屋所在项目的名称相符;所海南购房屋是否在这些证书标明的范围内。
3、注意观澜湖房产性质：不同性质的海南房子，办理贷款手续以及交纳首付都是不一样的，并且还会产生更多的影响，最主要的还是会影响到观澜湖房产正常交易。如果海南房子本身不能交易，定金就很容易收不回，所以一定要确认好观澜湖房产的性质。如果是购买期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示观澜湖房产证。
4、注意定金协议：交海南购房定金虽然不是办理海南购房手续中必须要经历的一步，但是如果海南购房者交了定金，那么就要注意签定金协议。交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或海南购房协议书，不能只在口头上承诺。因为如果没有协议，定金就没有法律效力。
观澜湖楼盘排行
1、怡和园： 均价9000元/㎡，怡和园位于海口市琼山区府城大园路97号，绿化率40%。
2、融创精彩天地： 均价23000元/㎡，融创精彩天地位于融创精彩天地，开发商是融创中国控股有限公司。
3、海南和信广场： 均价11000元/㎡，海南和信广场位于海口市龙昆南路60号，
4、金城·万花坊： 均价8500元/㎡，金城·万花坊位于海口市丘海大道58号海秀中路海秀桥南侧(海南省海口市)，绿化率35.50%。
5、海口金美花园： 均价11800元/㎡，海口金美花园位于海口金美花园，开发商是海南昌美物业管理有限公司。
6、南滨骏园： 均价7893元/㎡，南滨骏园位于海口市金牛路20号（金牛路与南沙路交汇处），
7、宝安江南城三期御城： 均价23000 元/㎡，宝安江南城三期御城位于宝安江南城三期御城，开发商是中国宝安集团海南实业有限公司。
8、美兰高尔夫温泉别墅： 均价9800元/㎡，美兰高尔夫温泉别墅位于海口海文高速机场出口，容积率0.5。
9、观海台一号： 均价14543元/㎡，观海台一号位于秀英区(海口) 西海岸蓝城大道（新华侨中学旁），物业公司是海南柏斯物业服务有限公司。
10、华闻传媒新海岸壹号： 均价9000元/㎡，华闻传媒新海岸壹号位于华闻传媒新海岸壹号，开发商是海南椰德利房地产开发有限公司。
观澜湖休闲度假：观澜湖依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。
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