还贷款的海南房子能卖吗

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还贷款的海南房子能卖吗 琼山区新房，琼山区这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在琼山区买房子。

还贷款的琼山区房子能卖，只要有了琼山区房产证就可以卖，银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付违约金。未还清贷款的琼山区房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为海南二手房交易是以琼山区房产证为准的。

1、由买方还清剩余贷款。若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制琼山区购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。

2、房贷转按揭，是指经贷款银行同意，由琼山区房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单的说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续非常复杂，对贷款银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务，所以使得此种操作模式在实践中非常少见。

3、是借款“赎证”，当卖方无力提前还贷，琼山区买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。对此，建议卖方谨慎审查，签订书面借款协议，以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除，造成违约。

1、按揭琼山区购房的优点主要有：按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。

按揭贷款首付不占用大量金钱，还款期限长，可以把有限的资金用于多项投资。银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以琼山区房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关，提高琼山区购房的安全性。

2、按揭琼山区购房的缺点包括：背负债务，心理压力大。按揭贷款琼山区买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”，所以按揭付款对于保守型的人不合适。贷款买的房不易迅速变现。因为是以房本身抵押贷款，所以如想将琼山区房子转手出卖，手续复杂，不利于琼山区购房者退市。

海南琼山区楼盘卖点：琼山区旅游业稳步发展。积极发展乡村生态旅游业，涌现出以龙鳞、加乐湖、田心村为代表的农民旅游专业合作社，形成品牌效应；明光酒店等一批高档旅游酒店入驻该区，接待游客能力不断增强，琼山区房子。

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