是不是网签备案的海口房子有海南房产证?，

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是不是网签备案的海口房子有海南房产证?， 海南海口二手房，海口的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在海口购房。

一、是不是网签备案的海口房子有海南房产证？

能够办理网签备案，证明该项目是五证齐全的项目，项目五证齐全是办理海南房产证的基础条件。关于海南房产证的办理，涉及到项目是否五证齐全，项目是否通过竣工验收，开发商是否对项目进行了初始登记（大证），故不能仅凭项目是否五证齐全就断定是否可以办理海南房产证。

二、办理海南房产证时应具备的条件有：

1、初始登记应具备的条件

①土地证；

②建设工程规划许可证；

③施工许可证；

④工程质量合格证明；

⑤测绘成果报告。

2、转移登记应具备的条件有：

①原产权人房屋所有权证；

②个人身份证或法人及其它组织的有关证书（复印件）；

③买卖、赠与、交换、拆迁安置及房改房屋，须提交海口房地产买卖、赠与、交换合同或协议书及有关手续。

④继承的房屋，须提交继承遗产公证书。继承人放弃继承的，须提交有效法律弃权文书及有关合法证明。

⑤共有人共有的析产房屋，须提交经公证机关公证的析产协议书和析产平面图。

⑥依法判决的房屋应提交人民法院判决书、裁定书、执行通知书。

⑦投资入股，合并的房屋，须提交海口房地产入股、合并合同文书及其它有关手续。

⑧落实政策发还的房屋，须提交我局发还房屋的证明或落实政策通知单。

⑨法律、法规规定的应提交的其他证件、证明。

三、网签和备案需要注意哪些

1、房屋买卖合同标准文本

海口购房者在签订房屋买卖合同时，一定要采用由海口房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本，同时需要按照合同的中的标注逐项填写。

2、注意合同条款

海口购房者在填写海口购房者合同时，需要注意看下合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

3、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证

网签备案不等于海口房子就有了海南房产证，购买时需注意了。网签备案只能说明在海南房产局的网站上进行了备案，资料可查，但具体办证还得经各项验收合格，需海口购房者带上海口购房合同、户口、身份证件，夫妻海口购房需带上结婚证等到房管局办理登记。

海口市买房优势：海南海口市房子，海口湾位于滨海大道以北，万绿园以西，南面是繁华的国贸商业区。地段的稀缺性致使海口湾房价高起，目前的缺陷是一些海景项目的建设影响生态，城区污水排放逐年增加，而湾区处理能力有限，水质受影响。但即便如此，这个黄金地段依然值得考。

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