海南顶名还房贷有哪些风险

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顶名还房贷有哪些风险 海南美兰区楼盘，美兰区的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

1、顶名还贷很危险，因为这种情况很容易出现，海南房子是别人的，却是你在还款。而且如果美兰区房产证也是你，那么还会影响你自己购美兰区买海南房子。

2、美兰区房产是以权利登记为准，也就是美兰区房产证是谁的，美兰区房产就是谁的。如果对方违约，他可以不卖给你，只是退还你所交的钱。所以当你在还款时，海南房子是房主的名字，每月还款额，要记得向它收取欠条。

3、如果顶名贷款被发现的话，不仅会影响自己的个人信用，以后想要贷款也会产生影响。

1、注意还款方式：目前的还款方式主要有两种，但很多人在办理贷款手续的时候都没有注意，甚至还房贷的时候都不知道自己是哪一种还款方式。等额本息还款，等额本息也就是借款人每个月偿还相等的金额，也就是把贷款的本金总额与利息总额加在一起，然后平均分摊到还款期限的每个月中。等额本金的还款方式也是目前银行较为普遍的还款方式，这种还贷方式适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。

2、注意月供变化：通常每个月的还款金额都会随着本金的减少而产生的变化的，海南购房者要注意每个月的月供变化，有的朋友觉得还房贷只要每个月按时将钱存进还款账户里面就行了，海南购房者还需要注意银行基准利率方面有没有变化，一旦银行基准利率发生了变化，你的月供也是会随之发生变化的。因此，有时候某个月的月供可能会出现增多的情况，如果没有提前做好准备还不上款的话，就会被判定为逾期还款。

3、提前还款需谨慎：相信大多数的人都有想过提前还款吧，但并不是谁都适合提前还款的，当下房贷利率一直居高不下，甚至还呈现上涨趋势，因此，不少房奴都想要提前还贷，以此来规避多付利息的风险。但是你要知道如果还贷未满一年，就申请提前还贷，那可是要缴纳违约金的，在此情况下，你提前还贷明显不划算。

4、小心断贷：现在是一个非常注重个人信誉的时代，如果房贷出现断供的情况的话，对自己的征信影响会非常的大。不管你出现了怎样的问题，都不能够选择没有钱就断供，因为银行会有很严重的处罚规则，且银行的罚息是不容小觑的，一旦你超过半年没有还供的话，银行会将你的美兰区房产进行一个拍卖，到时候不仅是自己的信用上出现了黑点，而且原本快要属于自己的海南房子也是没有了。

美兰区优质楼盘推荐

1、滨海新天地： 均价17200元/㎡，滨海新天地位于西海岸长滨二路与滨海大道交汇处（国际会展中心斜对面），容积率1.9。

2、海垦广场： 均价暂无元/㎡，海垦广场位于海口市龙华区海秀中路71号，物业公司是第一太平戴维斯顾问 农垦自持物业。

3、融创桃源大观： 均价19000元/㎡，位于海口市琼山区新大洲大道368-1号。

4、海岸金沙二期： 均价11000元/㎡，海岸金沙二期位于海口市海甸六西路13号(海南省海口市海甸岛)，

5、滨海贵族： 均价9972元/㎡，滨海贵族位于滨海大道与滨贸路交汇处文华大酒店旁，

6、三弦慧府： 均价17300元/㎡，三弦慧府位于海南省海口市秀英区长滨四路，周边餐饮有海口香格里拉海滨餐厅 (1公里)金色阳光泰德温泉度假酒店西餐厅 (1公里)海岸恒昌海鲜园 (1.9公里)。

7、水云轩： 均价13000元/㎡，水云轩位于海口市金贸西路28号，绿化率。

8、翠屏·海口凤凰水城： 均价20000元/㎡，翠屏·海口凤凰水城位于海口市西海岸滨海大道286号，

9、中国城五星公寓： 均价22000元/㎡，中国城五星公寓位于海口市龙昆南路中国城，周边商场有喜盈门、吾悦广场、日月广场。

10、海韵东岸： 均价5500元/㎡，海韵东岸位于海韵东岸，开发商是海南海龙实业有限公司。

美兰区独占优越自然资源的环境下，美兰区是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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