海南东海岸房价|海南房子公摊面积怎么算的

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海南房子公摊面积怎么算的 海南东海岸买房，东海岸买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

公摊面积=公摊系数x套内建筑面积；公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数)；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。

公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

1、房屋单价增加

如果公摊面积取消了，那么开发商的建房成本就增加了，那么相应的东海岸房价就会跟着提高，因为公摊面积没有了，房屋总价就是单价和套内面积决定的了。开发商不可能凭空取消公摊面积，然后不想办法挽回成本和收入，在销售面积减小的情况下，开发商想要挽回成本和收入，就会提高单价。这对于海南购房者而言，其实并没有享受到多大的优惠，取消公摊面积前和取消公摊面积后的海南购房成本相差并不会太大。

2、增加其他海南购房成本

对于开发商来说，公摊面积的存在对自己来说还是有好处的，但是如果一旦要取消公摊面积的话，开发就会在其他方面增加海南购房成本，毕竟开发商可以有不少的办法让海南购房者多掏一点钱，也就是说，海南购房者在购东海岸买房屋的时候可能还会被要求收取其他的费用。海南购房者对于开发商来说，是属于比较弱势的一方，开发商是占据主导位置的，取消公摊面积可能会让海南购房者增加其他的海南购房成本。

3、居住舒适度降低

对于海南购房者来说，公摊面积部分是需要自己承担的，而开发商并不会有什么影响，但是如果要取消公摊面积的话，那么这部分的成本就有开发商自己承担，开发商就会想尽办法的减少这部分面积的浪费，这就意味着公共区域的面积会减少很多。公共区域太小的话，业主们的居住舒适度就会降低很多。

4、已海南购房屋的产权面积存在争议

对于还没东海岸买房的人来说可能希望取消公摊面积，但是对于已经买了房，并且拿了海南房产证的朋友来说呢?目前海南房产证上记录的产权面积是按照建筑面积计算的，如果取消公摊面积，以后这些海南房子进入二次交易的话，产权证上的面积如何处理。

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