租赁美兰区商铺的税费如何承担

买房微信：18O89828470

租赁美兰区商铺的税费如何承担 海南房产网，美兰区买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

1、海南房产税：按照根据《中华人民共和国海南房产税暂行条例》等相关规定，商铺租赁应缴纳海南房产税，也就是我们平常说的租赁税。海南房产税的税率是依照海南房产余值计算缴纳的，税率为1.2%，依照海南房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

2、印花税：租金收入*0.1%。

3、个人所得税：租金收入*1%。

4、城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算缴纳。

5、城镇土地使用税：按当地主管税务机关核定的单位税额征收。

1、出租人的主体资格

必须明确出租人的主体资格，不过出租人是商铺的产权所有让你，签订合同的时候应该附上海南房产证明。如果出租人也是使用权人，签订合同的时候应该附上合法的使用凭证或者产权所有人委托出租凭证。如果商铺的产权是多人共有产权，还需要取得所有共有人书面同意。

2、房屋的用途

签订合同的时候必须明确房屋租赁的使用价值，比如说开餐饮店则为商业用房，不然会影响承租方营业执照的办理。

3、租赁期限

根据我国《合同法》的规定，商铺租赁期限不得超过20年，如果超过20年的，其超过部分无效。如果约定租期已满，当事人双方可以续订租赁合同，续订的租赁合同最高期限仍然不能超过20年。

4、装修补偿

对于商铺来说装修是必须的，所以一定要在合同内明确，还需要对租赁结束以后或者因其它原因解除合同以后，对装修成果怎么进行处理。如果没有约定好如何对装修成果进行处理，出租方违约，那就是出租方承担承租方的装修损失，承租方违约，出租方只要给予适当补偿。

美兰区优质楼盘推荐

1、南滨骏园： 均价7893元/㎡，南滨骏园位于海口市金牛路20号（金牛路与南沙路交汇处），容积率2.50。

2、诚方·创世纪商寓： 均价19000元/㎡，诚方·创世纪商寓位于海口市秀英区永万路与南海大道交汇（南侧200米），绿化率24%。

3、海口中心： 均价20000元/㎡，海口中心位于海口中心，开发商是东方鼎盛集团。

4、明光国际： 均价10000元/㎡，明光国际位于海口市南海大道9号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

5、望海国际广场： 均价13360元/㎡，望海国际广场位于海口市美兰区海秀东路6号，周边餐饮有望海大酒楼 (11米)拾味馆砂锅骨汤望海国际店 (11米)大槐树老面王 (11米)甜蜜时光 (36米)。

6、阳光西海岸： 均价13400元/㎡，阳光西海岸位于海口市滨海大道169号，

7、东盛名苑： 均价6457 元/㎡，东盛名苑位于海口市振兴路62号，物业费0.85元/平米/月。

8、德诚公寓： 均价6000元/㎡，德诚公寓位于海口市国兴大道与上丹路交汇路口，容积率2.496。

9、城投海一方： 均价15000元/㎡，城投海一方位于海口市秀英区向荣路北（永万路东300米），物业公司是千秋宝利物业有限公司。

10、碧海江庭： 均价18810元/㎡，碧海江庭位于碧海江庭，开发商是海南恒金房地产开发有限公司。

美兰区养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的最佳居住地之一；美兰区四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢美兰区的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

咨询威信：1808⒐828⒋70

租赁美兰区商铺的税费如何承担此文由臻房小戴编辑，转载请注明出处！http://www.kwfang.com/news/156427.html