海南房产秘笈——房贷lpr是什么时候开始的

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房贷lpr是2019年10月8日开始的，而具体生效日期为2021年1月1日，即在新利率实施前的每年第一天重新定价。一般来说，LPR利率每月在当月20日9:30公布一次。可通过全国银行间同业拆借中心官方网站和央行官方网站查询。

个人住房贷款一般都是5年期以上的商业贷款，以前锚定基准利率，按基准利率上浮或打折;2019年10月8日以后的增量房贷利率锚定LPR，LPR是每个月公布一次的贷款市场报价利率。

房贷利率转换开始时间：从2020年3月1日开始，各大银行对于存量贷款客户都可以重选利率方式，一种是按原来的固定利率执行，另一种是参考LPR。

1、lpr利率

是由18家商业银行对市场报价喊出自己贷款利率报价，再进行一下加权平均，得出一个基础利率。这个利率每月20日重新报价计算，有1年期和5年期两种，目前1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。

而新政下的房贷利率，是“以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成”，且“首套房贷款利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR+60个基点。”以5年期LPR利率为例，首套房贷利率是在4.85%基础上+XX点，具体利率不得低于4.85%;二套房贷利率是4.85%基础上+60个基点，具体利率不得低于5.45%。

总之，实施lpr利率后，什么首套房贷利率优惠，以及什么房贷利率下浮都只能是传说了。

2、央行基准利率

是由央行公布的商业银行存款、贷款、贴现等业务的指导性利率，央行会根据货币政策目标对基准利率进行调整，每当央行加息、降息，房贷利率就会进行上浮或者下浮。

目前执行的是2018版的央行基准利率，即一年以内(含一年)4.35%、一至五年(含五年)4.75%、五年以上4.90%。

按照当前的房贷率进行对比，不难发现目前LPR新机制下实施的房贷利率，和央行基准利率对比，其实差别并不是很大。但是LPR利率每月20号重新报价计算，并且只高不低，后期的上浮几率比较大，而这些只对新发放贷款的客户影响比较大，存量客户基本不用担心。

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