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住房公共维修基金是什么意思

2021-01-01 22:53:41浏览量(

摘要:美兰区二手房,所谓住房公共维修基金又被称为专项维修基金,是美兰区购房之后业主为了本物业区域内公共设施、设备的维修养护所缴纳的一定标准的金额至专项账户,并授权业务委员会统一管理和使用

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住房公共维修基金是什么意思

所谓住房公共维修基金又被称为专项维修基金,是美兰区购房之后业主为了本物业区域内公共设施、设备的维修养护所缴纳的一定标准的金额至专项账户,并授权业务委员会统一管理和使用的基金。公共维修基金只能用来进行对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新。

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房屋维修基金使用办法?

根据规定,房屋维修基金是有一定的使用条件的,用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等,而公共部分是指户外墙面、门厅、楼梯间等,还包括了共用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性停车场等。

一般在没有业主委员会的小区,房屋维修基金是由房管局代管,但是申请程序很是复杂。想要支出房屋维修基金要遵照双2/3特别多数原则",即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过之后才能申请。没有成立业主委员会的小区由物业出面办理申请手续,如果没有物业的小区可以让社区出面申请。到房管局和房屋安全鉴定部门、审计局和专户银行等办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工和申请专户银行划拨款项交到房屋维修基金管理中心审批后才能使用房屋维修基金。

维修基金是指小区业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金,使用权归全体业主所有。主要用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程,若闲置时,除可用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用。


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美兰区楼盘推荐

1、海南之心和风兰庭: 均价30000元/㎡,海南之心和风兰庭位于新埠3号路与十一号路交汇处,周边餐饮有金水门江边海鲜酒楼(412米)灯塔餐酒馆(1000米)金顺来鲜鱼馆(1313米)板桥海鲜市场(1388米)美特家(海甸岛店)(1615米)。

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3、长信海岸水城: 均价24000元/㎡,长信海岸水城位于海口市滨海西路长信海岸水城,物业费1.96元/平米/月。

4、中弘·西岸首府: 均价10500元/㎡,中弘·西岸首府位于海口市西海岸滨海大道长流起步区,产权年限70年。

5、金鹿花园三期: 均价15500元/㎡,金鹿花园三期位于海口市海府路168号,绿化率41.45%。

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