买小产权海南房屋需要注意哪些问题

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买小产权海南房屋需要注意哪些问题 海南美兰区新房，美兰区独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

1、看开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立具备法人资格和美兰区房地产开发资格的经济实体，也可以是村委会依法委托美兰区房地产开发的企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

2、看是否取得国有土地使用证按照有关规定，城中村的开发用地，必须经土地整体储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由国土海南房产局核发的国有土地使用证。

3、看是否符合城市规划城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，美兰区购房者的房屋所有权证书才有一定取得的保障。

4、看是否取得建筑工程施工许可证城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理以及组织竣工验收。

5、看有没有商品房销(预)售许可证这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。

1、无法办理海南房产证、产权证：按照严格的法律来讲，小产权是没有产权的，因为这类海南房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，美兰区购房合同也不可能在房管局备案。所以美兰区购房者是拿不到合法合规，有效的海南房产证。这是小产权房大严重的问题。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款：由于小产权房没有海南房产证，没有经过备案，所以是不能去银行贷款的，只能一次交清房款。这对于美兰区购房者来说也是很大的压力，而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个海南房子去银行做抵押。

3、拆迁补偿难：其实购买小产权房的美兰区购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，美兰区购房者将来遇到拆迁，是很难得到补偿的。如果小产权房违反了国家政策被强行拆除，美兰区购房者可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

4、质量参差不齐：另外小产权房的建设是没有经过相关部门的审核的，所以不排除有些开发商会出现偷工减料的行为，因此也不能保证房屋的质量。而且房屋一旦出现了任何质量问题，责任也是很难追究的。

美兰区买房优势：海南美兰区二手房，外地人在海口市美兰区买房条件：外地户籍必须满足缴纳一年以上社保、或提供一年以上的纳税证明（个税证明）且必须以家庭为单位，换句话说：单身未婚人士也不具备买房资格；

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