开盘和认筹有什么区别

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1、现在的认筹大部分相当于是买一个观澜湖购房的资格，或是提前选房的资格，在开盘前或当天可以优先选房。开发商会根据开盘时间的临近，将认筹优惠逐渐减少。

2、认筹时楼盘尚未取得预售许可证，所交的认筹金或订金在开盘时没选中观澜湖房子是可以退的。

3、开盘时选房签订了认购书，交了定金之后确定观澜湖房价、房号以及享受的观澜湖购房优惠，此时的定金不可退的。

认筹就是观澜湖购房者表现出观澜湖买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。在缴纳认筹金后，观澜湖购房者可以获得房屋的优先购买权，并在观澜湖房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，认筹的观澜湖购房者再以优先选择的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果观澜湖购房者没有选中理想的房屋，开发商将把认筹金如数退还给观澜湖购房者。

开盘是是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就向某酒店开张营业了一样。

1.提前锁定部分意向客户，开盘时就不愁没有客户卖房。如果积蓄的客户意向好，可能开盘当天就能清盘。

2.提前回笼资金，缓解资金压力。认筹时，观澜湖购房者都会交一笔认筹金，开发商就可以用这笔款项来缓解资金压力。

3.创造宣传推广契机，以相当额度的增值空间及市场前景吸引目标群体提前参与，以互动式信息传递深层渗透。

4.对目标客户进行试探性销售，避免定价时的盲目，从而实现利益的最大化。

5.建立客户档案对客户进行管理，通过调查分析为以后的价格调整、业态规划、广告传播、事件营销、一对一的直效营销等提供准确可靠的事实依据。

观澜湖买房优势：观澜湖二手房，从交通上来看，观澜湖离海口高铁站仅7公里，到主城区也仅仅10公里。这个距离，既远离了城市的喧闹，又不会增加太多交通成本，实现了“回家即度假”的感觉，而这种感觉，恰好就是富人们追求的生活方式。

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