购买期房要慎防这些风险！速看！

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购买期房要慎防这些风险！速看！ 观澜湖新房，观澜湖配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

商品房按交房时间来分，分为现房和期房。期房顾名思义就是远期交付的观澜湖房子，现房是已完工的观澜湖房子。在选购期房时，观澜湖购房者一定要注意细节，降低购买期房的风险。

房屋延期交付使用风险

如果开发企业不能按照合同约定的时间交观澜湖房子，首先购买者不能如期入住，房屋的使用居住功能就无法体现，这就产生一些麻烦。另外如果属于投资性的观澜湖购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟了回收利息及利润的时间。

房屋质量不确定的风险

开发企业由于市场信誉和资金实力等方面的原因，观澜湖购房者看到观澜湖房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与观澜湖购房合同中的存在差异，其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。

海南房产证无法按时取得的风险

由于多方面的原因，使开发企业无法按期获得整个项目的房屋权属证件，观澜湖购房者也就无法按期获得房屋产权证件，就可能导致观澜湖购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。

价格对象是已售房源还是未售房源

《商品房销售明码标价规定》有明文要求：“对已售的房源，商品房经营者应当予以明确标示。如果同时标示价格的，应当标示所有已售房源的实际成交价”。

然而在检查过程中，物价部门相关工作人员却发现，少数开发商存在“将已售和未售的房源混为一体”现象，存在“将已售的房源仅仅标示房源总价，没有如实标示实际成交价”的价格违法行为。

这些行为容易混淆观澜湖购房者的价格概念，造成价格优惠幅度的错觉。

提醒，观澜湖购房者应当对海南房产销售商标示的未售和已售房源有清晰的认识，如欲得知前面已售的房源价格最好是调取相关客户实际成交合同，做到心有底数。

销售人员的口头介绍“未必靠谱”

签订销售合同前，看清费用明细。《商品房销售明码标价规定》要求，开发商必须在售楼现场公示“商品房销售明码标价公示牌”“商品房销售相关信息公示牌”和“车位（库）销售明码标价公示牌”，销售现场须提供一种以上的价格查询方式，但标价内容应当一致。

在检查过程中，物价部门相关工作人员还发现，少数楼盘销售现场没有任何在售房源的价格标示，可售房源、每套商品观澜湖房价格仅通过销售顾问向消费者报价；个别楼盘销售现场虽然放置了标价牌、价目表等，但未按规定公示备案价格、容积率、车位配比率等相关信息，存在标示内容不全或不规范的价格违法行为。

面对这一现象，物价局提醒，观澜湖购房者在观澜湖购房现场应当看清售房现场的明码标价情况，而不只是听取销售人员的口头介绍，避免出现看到的实际情况与销售人员介绍不符的现象。

另外按照规定，开发商不得在公示牌标价之外加价销售商品房，不得收取任何未标明的费用。消费者在和开发商签订销售合同前，务必看清开发商有无在标价之外收取费用或收取没有标明的费用。

面积变动风险

有些开发商为了谋取最大的商业利益，在进行实测时，有意改变建筑面积、加大公摊面积，并且不明示公摊面积的数量和计算方法，以致商品房实际面积与销售面积严重不符。如果不相等，就要查明原因或请开发商作出解释，必要时要请专业测绘机构进行复测，以避免经济损失。

产权风险

实践中总有一些开发商以各种借口拖延办理产权证。出现这些问题大约有以下几种原因：开发商不具备开发商品房的资格（资质）、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押等。在签署观澜湖购房合同时就要认真审查开发商的土地情况、房屋抵押情况、以及建房的相关法律手续（审查五证），并约定不能及时办理产权证的法律责任。

规划变更的风险

开发商擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动，将小区中本是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。消费者观澜湖购房时，对那些广告下角字体极小的免责声明，要予以特别注意。为此，消费者要特别注意审查合同内容的真实性，不仅要看大处，更要注意小处。G5实习记者张一帆整理

提醒

签订观澜湖购房合同时，一定要将上述问题明确提出，同时，将开发生的违约赔偿也进行明确。这样，即使后面发生纠纷，也可以依照合同维护自身合法权益。

观澜湖买房优势：观澜湖购房，生活配套方面，海口观澜湖国际学校是观澜湖与海南省重点中学、省一级甲等学校，海南华侨中学联合创办的国际化学校，既是海口市十三五重点规划项目，也是海口目前唯一的一所集幼儿园、小学、中学为一体的国际化学校，也是海南高品质的贵族学校，目前幼儿园、小学、初中、高中等都已经招生开学。从此，观澜湖成了海口最好的学区房，而这，也一定会吸引全海南最富裕的人群前往置业安家，那些目前还没有在观澜湖买房的海南的富豪，也是未来观澜湖的接盘侠。

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