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关于房地产的基本参数，你了解吗？ 美兰区二手房，能用有限的钱，在美兰区买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，美兰区买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
商品房的“五证二书”
(1)
、美兰区房地产商在预售商品房时应具备五证：
①《国有土地使用证》
②《建设用地规划许可证》
③《建设工程规划许可证》
④《
建筑
工程施工许可证》
⑤《商品房预售许可证》
(2)
美兰区房地产商在预售商品房时应具备二书：
《住宅质量保证书》
是美兰区房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，
其中应当列明工
程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位
(
部件
)
的类型、性能、标准等作出说明，
并提出使用注意事项。
商品房的“五证二书”
(1)
、美兰区房地产商在预售商品房时应具备五证：
①《国有土地使用证》
②《建设用地规划许可证》
③《建设工程规划许可证》
④《
建筑
工程施工许可证》
⑤《商品房预售许可证》
(2)
美兰区房地产商在预售商品房时应具备二书：
《住宅质量保证书》
是美兰区房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，
其中应当列明工
程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位
(
部件
)
的类型、性能、标准等作出说明，
并提出使用注意事项。
（1）基地面积：基地面积是指城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，不包括代征用地。又称占地面积，是开发商买的面积。
（2）建筑红线：是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界限，又称为建筑控制线。
道路红线：规划的城市道路路幅的边界线。
用地面积：基地面积，规划红线内（道路）。
退界的面积：是可供开发商进行建设的用地。
退界：沿主要道路，一般退主干道退红线15米，次干道退红线8米。
（3）组团：由数幢住宅楼共同组成的生活院落，数个组团形成居住小区。（该小区由八个组团构成）
（4）承重墙、非承重墙：墙体按受力情况，分为承重墙和非承重墙。凡直接承受梁、楼板、屋顶等传下来的荷载的墙称为承重墙，在工程图上为黑色墙体；不承受外来外来荷载的墙称为非承重墙在工程图上为中空墙体。
（5）总建面积：是指房屋各层面积的总和，而每层建筑面积则是按建筑物勒脚以上外墙的水平截面面积计算的。
（6）建筑基底面积：是指建筑物首层的建筑面积。
（7）容积率：指建筑物地面以上各层建筑面积的总和（总建筑面积）与建筑基地面积（总用地面积）的比值。
容积率=总建筑面积÷总用地面积
（8）建筑密度：又称覆盖率，是建筑物底层占地面积之和与建筑基地面积（总用地面积）的比值，通常以百分比表示。
建筑密度=（建筑物底层占地面积之和÷总用地面积）×100%
（9）绿化率：也称绿化覆盖率是指小区内绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，即基地内绿化面积与建筑基地面积的比值。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。
（10）绿地率：是指居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率。绿地应包括，公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，即道路红线内的绿地，不应包括屋顶、晒台的入工绿地。
（11）建筑间距：指建筑平面外轮廓线之间的距离。即：两栋建筑物外墙之间的水平距离。 日照间距：日照间距指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于二小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。
（12）建筑面积：房屋的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。对一套单元来讲，每套单元的建筑面积等于套内建筑面积与分摊的公用建筑面积之和。建筑面积＝套内建筑面积+公摊面积
（13）公摊面积：商品房面积由两部分组成：一部分是室内面积，另一部分则是直接为居住服务的公共空间，这部分空间分摊到每套房中，由美兰区买房人共摊。 商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%计入公摊面积。
（14）得房率：套内使用面积（包括室内墙体）与建筑面积之比。
得房率=套内使用面积/建筑面积×100%
目前，标准的得房率，多层住宅为85-90%
甚至以上，高层、小高层住宅为80-85%，办公楼为55-70%。
（15）房屋的开间、进深：开间指房屋的宽度，是指墙体中线至墙中线的距离。
进深指房屋的实际长度。
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