西海岸房产解读：如何判定是不是二套房

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如何判定是不是二套房 海南西海岸房子，越来越多外地人选择在西海岸买房，将第二故乡定在海南西海岸。

二套房并不是简单的指购买第二套海南房子，如今购西海岸买海南房子跟海南房产政策以及银行贷款都有着分不开的关系，所以认定房屋套数是跟海南房产证署名和银行贷款有关系的，也就是认房又认贷。二套房是以海南购房者家庭(包括海南购房者本人、配偶及其未成年子女)为单位而认定的，比较常见的就是婚前一方曾贷款海南购房，婚后再购西海岸买海南房子，这种情况就算是二套房。

1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

2、若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50%，利率上浮10%。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。

3、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应海南购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30%降低至20%。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理核心，较低首付是多少。

西海岸优质楼盘推荐

1、颐养公社： 均价10800元/㎡，颐养公社位于长滨西二路与长滨六路交汇，物业公司是海南第一物业公司。

2、祥和家园： 均价8800 元/㎡，祥和家园位于海口市西海岸长秀路口，物业公司是珠江格瑞物业公司。

3、银滩雅园： 均价13000元/㎡，银滩雅园位于海口市海甸六西路，

4、鲁能海蓝园筑： 均价9500元/㎡，鲁能海蓝园筑位于鲁能海蓝园筑，开发商是海南英大房地产开发有限公司。

5、蔚蓝海语印象： 均价11000元/㎡，蔚蓝海语印象位于海口市海甸岛海景路78号，容积率2。

6、望海国际广场： 均价13360元/㎡，望海国际广场位于海口市美兰区海秀东路6号，生活配套有中国建设银行(大英山支行) (340米)中国建设银行(大英山支行) (90米)。

7、爵士春天： 均价6020元/㎡，爵士春天位于海口市海甸五西路二十五小海甸分校对面爵士春天(金海岸罗顿大酒店后面)。

8、万花坊： 均价8500元/㎡，万花坊位于海口市丘海大道58号凤凰花城，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

9、滨江度假城： 均价6800元/㎡，滨江度假城位于海口市滨江西路南侧海瑞大桥北200米处，物业费1.60元/平米/月。

10、宝顺豪苑： 均价7500元/㎡，宝顺豪苑位于海南省海口市南海大道豪苑路16号，物业费暂无资料元/平米/月。

西海岸年平均温度16~23℃，西海岸的夏季温度比其他市县更舒服，随着西海岸养老配套日益完善，西海岸房价将一路高涨。西海岸买房还是要早买。

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