海南小区公建房是什么意思

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小区公建房是什么意思 海口新房，海口买房无小事，因为海口买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以海口买房时要注意的事项有很多~

公建房也称公有住房，国有住宅，它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。现在居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上面这两类房均为使用权房，也称公有住宅、公产住房、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅。

公建房随着出售而变为私房，公房有时也指拆迁后分到的海口市房子，公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，因此，公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。

1、房屋性质

商品住宅为商品房，而可出售的公房交易一次后房屋性质变为商品房。

2、购买对象

购海南买房改出售的公有住房的人只能是承住独用成套公有住房的居工攻符合分配住房条件的职工。而在海口房地产市场上只要有住房消费的需求，又有足够的资金，就可以任意选购商品住房，对购买商品住房的对象没有太多的限制。

3、房屋价格

公房是住房制度向住房商品化过渡的形式，是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿。它具有政策性，不属于商品房，因此它的价格是以政府为主导的，市场上商品住房的价格是由市场主导，受供求关系所决定的。

4、购买面积

在购买商品房时，面积和数量没有太大的限制，但是国家对购海南买房改海口购房面积上有一定的限制，并且海口购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房控制标准执行。

5、海口购房政策

购买公房有一定的优惠政策，首先公房的价格较低，往往按照标准价或成本价出售，其次在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。而商品房海南房价相对公房来说较高，折扣优惠也完全依据开发商的售房政策而定。

6、房屋税费

购海南买房改出售的公有住房除了要缴纳和商品房一样的契税、增值税、个税以外，还需要缴纳土地出让金。

海南海口楼盘卖点：海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。 ，海南购房。

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