西海岸如何区分住宅与非住宅

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如何区分住宅与非住宅 海南西海岸房地产，无论是旅游度假、养老还是投资，海南西海岸都是最好的买房选择。

1、购买条件不同：

一般来说，海南购房者在购买住宅类房屋时，家庭名下已经拥有过非住宅类房屋的话，是不影响海南买房资质审核时的套数计算。而购买非住宅类房屋时，个人名下已拥有的住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。

2、税费不同：

海南购房者买卖二手住宅涉及的交易税费为，增值税及附加、契税、个人所得税。而买卖非住宅涉及的交易税费为，增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税、产权证登记费。

3、落户及入学要求不同：

在通常情况下，海南购房者之所以想在城市买住宅商品房，除了理财外，最大的原因就是住宅可以迁入户口，子女可享受所在区域学校资源并办理入学手续；但是非住宅的是不能迁入户口的，而且子女也不能享受所在区域的学校资源。在房屋交易中，住宅和非住宅的交易流程、税费缴纳等都有所不同。因此在海南买房时，海南购房者一定要分清住房、住宅、非住宅的区别。

1、生活成本：

住宅和非住宅的生活成本有所不同，由于非住宅的土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高。

2、落户：

由于住宅和非住宅的土地性质不同，非住宅是在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者办公性质，在国家法律上的规定是不可以落户的。另外，对于综合用地，还要看其是否包含了住宅。

而且非住宅类房屋是不限购的，但是无法使用公积金贷款，只能用商业贷款海南购房，且首付比例不得低于50％，还款年限为10年。非住宅类房屋还不能落户，不可享有购海南买房屋地的教育资源。

1、非住宅土地使用年限只有40年，住宅土地使用年限70年。在手续费用上相差悬殊，比如住宅产权证明工本费80元，非住宅产权证明工本费550元。

2、非住宅就是不是住宅的意思，非普通住宅指的是没达到普通住宅条件的住宅。

3、尽管非住宅地产高库存问题开始显现，但近期各地发现，不少地方政府和绝大多数西海岸房地产企业依然沿用之前的开发套路，去库存手法简单粗放，高库存风险不断累积。

西海岸新房。。。海南西海岸买房优势：随着西海岸片区各种基础设施建设的完善，尤其是西海岸挺秀公园、海南华侨中学、海南省肿瘤医院、海口西海岸远大购物广场等设施相继投入使用，入住的居民越来越多，西海岸新城区的轮廓已然形成。

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