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【海南美兰区买房技巧】房屋赠与要办什么手续

2020-12-17 22:17:08浏览量(

摘要:美兰区新房,1、需要签订赠与合同,赠与合同由赠与人与受赠人共同签订,但是赠予人需要具有完全民事行为能力。2、缴纳相关税费,赠与人和受托人拿着房屋所有权证书、美兰区房产赠与合同到税

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房屋赠与要办什么手续

1、需要签订赠与合同,赠与合同由赠与人与受赠人共同签订,但是赠予人需要具有完全民事行为能力。

2、缴纳相关税费,赠与人和受托人拿着房屋所有权证书、美兰区房产赠与合同到税务部门缴纳相关的税费,比如契税、个人所得税等。

3、进行赠予公证,持相关的资料及证件,到美兰区房产所在公证部门来办理赠与公证手续。

4、办理过户手续,美兰区房产所有权的转让经依法登记,方才发生法律效力,因此你应当携带相关的证件及相关资料,到海南房地产相关部门申请变更登记,办理过户手续。

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房屋赠与要满足什么条件

1、赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力;赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷。

2、赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议(合同),并办理公证;房屋赠与必须经海南房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续;受增人必须依照有关规定缴纳税费。

3、不得为逃避应当履行的法定义务,如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠与。总之,房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

房屋可以赠与吗

1、存在银行的按揭贷款,银行还是抵押权人,房屋处于抵押状态,未经银行的同意是不能对外处置(包括买卖、赠与等),必须先归还银行贷款,解押后,方可办理赠与的相关手续。

2、因房屋赠与申请转移登记的,申请人是赠与合同中的双方当事人。因房屋赠与申请转移登记的,须提供以下要件:房屋所有权转移登记申请书(原件留存);申请人身份证明(查验原件、复印件留存);房屋所有权证书(原件留存);经公证机构公证的赠与合同(原件留存);契税完税凭证(查验原件)。

3、有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。

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