西海岸房屋拆迁的补偿方式是什么

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房屋拆迁的补偿方式是什么 西海岸房地产，西海岸买房时，大家最关心的往往是西海岸房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、货币补偿 货币补偿是房屋拆迁的主要补偿方式。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据: 市场评估价是指被拆迁房屋的房。

2、产权置换 产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的。

3、货币补偿和产权置换相结合 目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积。

其拆迁涉及到当事人的切身利益，拆迁中争议多为拆迁房屋面积如何计算、拆迁房屋的性质如何认定、拆迁房屋的补偿金额多少才是合理等.根据《海南房产测量规范》，结合拆迁工作中处理拆迁面积积累的经验，谈谈拆迁时房屋面积的计算.拆迁时，房屋面积按建筑面积计算，房屋的建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固，2.20米以上的建筑.

一：计算全部建筑面积的范围.

1.有关结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算.

2.在房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积.

3.要穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积.门厅、大厅内的回廊部分，在2.20米以上的，按其水平投影面积计算.

4.在楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积.

5.在房屋上，属建筑，在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算.

6.挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算.封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准.

7.属结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算.

8.与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算.

9.房屋间的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算.

10.地下室、半地下室及其相应的入口，在2.20米以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算.

11.有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算.

12.玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算.

13.属建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算.

14.依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20米以上部位的外围水平面积计算.

15.有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积.

二：计算一半建筑面积的范围.

1.与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算.

2.独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算.

3.未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算.

4.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算.

5.有顶盖未封闭的的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算.

三：不计算建筑面积的范围

1.小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和小于2.20米的地下室和半地下室.2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等.3.房屋之间无上盖的架空通廊.4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池.5.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台.6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分.7.利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋.8.活动房屋、临时房屋、简易房屋.9.独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线.10.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝.

那对拆迁房屋面积发生争议的，依有关规定，拆迁当事人双方可以协商确定拆迁房屋面积，不能协商一致的，可以向依照《海南房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定，没有设立的房屋面积鉴定机构的，可以委托具有海南房产测绘资格的海南房产测绘单位测算.

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