存量房是不是就是海南二手房

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存量房是不是就是海南二手房 海南西海岸房地产，西海岸买房要掌握些简单的西海岸房产知识，西海岸房地产相关专业知识入门并不易。

存量房不是西海岸二手房，因为西海岸二手房是已经在海南房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的海南房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是海南房地产产权交易二级市场的俗称。存量房一般是指未居住过的西海岸二手房，即通常所讲的“库存待售”的海南房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

1、概念不同：存量房和西海岸二手房在概念上其实本身就有不同，西海岸二手房是有海南房地产交易的备案进行再次上市交易的海南房产，而存量房是海南房地产公司还没有销售过的库存西海岸新房。

2、居住状态：从存量房和西海岸二手房的居住状态上看其实也是有明显的差异，西海岸二手房是有人居住过，是转手的海南房产。而存量房的话是没有居住过，是以楼盘尾盘以及开发抵押给银行等为主，或者是法院查封以及中介人代理等性质。

3、证件情况：从存量房和西海岸二手房的证件情况来看也都不同，西海岸二手房是已经销售给个人或者单位，是通过了海南房产局的注册，而且有海南房产证。存量房的话则是没有销售给客户的库存，一般是登记预售证，而不是海南房产证，在区别上还是有差异。

4、交易过程：存量房和西海岸二手房的交易也是有一定的区别，存量房本身是没有居住过的西海岸二手房，一般是买卖双方当事人在签订房屋的买卖合同后，需要在合同生效的三十天内完成登记，而二手放的话就是直接根据双方实际情况进行交易，也要按照合同进行。

5、手续流程：西海岸二手房的手续和流程事项比较多，需要先看房、产权调查以及各种定金协议、贷款审批与合同签订，还要过户、房屋交接等等，其中高的手续流程事项比较多。而存量房其实相当于西海岸新房，在办理的手续上没有那么多麻烦事情，对有西海岸购房需求的朋友们来说，可以先有个基本的了解，尽量能够做好完善西海岸购房。

西海岸楼盘。。。海南西海岸买房优势：12月19日，位于西海岸的海南省儿童医院即海南省妇幼保健院长滨院区门急诊开始试运行，2018年上半年将全面投入使用。这是海南省首家儿童专科医院，复旦大学附属儿科医院将对该院进行全面管理，形成管理、技术等多方面的平移，打造成全省乃至华南地区具有影响力的儿童医院。

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