海南房产——海南商铺产权一般多少年

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海南商铺产权一般多少年 海南西海岸房地产，西海岸独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

商铺产权一般40年。产权年限是根据土地出让年限来确定的，一般住宅用地70年，商业用地是40年，综合用地是50年。商铺一般是商业用地，所以产权一般是40年，如果是综合用地上建设的商铺的话，则是50年产权，所以买商铺前先确定商铺的土地性质。

1.学会“抱大腿”：

顾名思义，将店铺开在同领域的著名品牌店铺附近，可以省去自己选址的麻烦，也不用担心客源的问题，还能沾这些名牌的光“捡”来些消费者，可谓店铺选择的一种捷径。

2.中心街区或者街道上：

若为东西走向的街道，则应选择坐北朝南的店铺;若为南北走向的街道，则应选择坐西向东的街道，尽最大可能使店铺处于十字路口的西北角位置。同时，丁字路口和三岔路口也是开设店铺的绝好地段。

总结下来，就是“金角银边草肚皮”。“金角”指的是街角，“银边”指的是街边，街角与街边是店铺位置的佳选，这些地段人流量大，驻足时间长。而“肚皮”指的是整条街的中间地段，这些地段客流较为分散，购物的兴致也被前面的一些商铺所冲淡，且不易于会聚人流，行人行走时间也长，并不是理想的开店场所。

3.选低不选高：

很多顾客因购物时间过长导致体力欠缺或赶时间等许多原因，不愿意选择那些楼层较高的商铺购物，所以低层店铺能比高层店铺带来更多的利润，所以楼层的选择也是选址需要注意的一个重要因素。

4.社区就是选择未来：

社区是居住人群稳定、消费便利的地段，这里选址能大大提高商铺投资的安全性和盈利能力。但一些新兴社区往往因为入住率不高使一些商户纷纷驻足观望，所以选择有发展潜力的社区是商选址的一大技巧。从长远眼光看，社区商业的发展前途一片光明，所以应该根据具体情况选择合适的时机和条件人驻，以获取最大收益。

5.面积保持1：2的纵深比黄金比例：

有些人认为店铺面积越大越好，这是错误的。一味地追求大面积的商铺只会让顾客产生不协调感，多余的面积还会造成浪费，并不能带来相应的效益。所以店铺纵深比应当保持1：2这个比例，即门的宽度是店铺深度的两倍，这样能使店铺本身的采光效果好，展示面积更大，客人进出更为方便，也能给人带来视觉上的享受。但1：2的纵深比也并不是适合所有领域的，所以应视具体情况而定。

西海岸楼盘排行

1、龙墅湾： 均价13088元/㎡，龙墅湾位于海口市西海岸长怡路1号（观海台对面），绿化率50%。

2、城投长信上东城： 均价17446元/㎡，城投长信上东城位于海南省海口美林路与蓝城大道交叉口。

3、碧海江庭： 均价18810元/㎡，楼盘地址：海口市滨江西路。

4、厚土珊瑚湾： 均价8000元/㎡，厚土珊瑚湾位于海口市海甸二西路16号（海甸二西路南侧，海口市中医院第三门诊对面），生活配套有周边生活配套设施完善，、海口艺术馆、中国邮政等等。配套公建：邮政所、居委会、文化活动站。。

5、金色美舍： 均价7800元/㎡，金色美舍位于海口市琼山区中山南路东侧美舍河旁，绿化率30%。

6、海南新天地： 均价价格待定元/㎡，海南新天地位于海口琼山区高登西街海南中学对面，

7、楠滨华庭： 均价17300元/㎡，楠滨华庭位于海口市龙华区海瑞后路19号（海瑞公园后面），绿化率35%。

8、氧立方城市福地： 均价9058元/㎡，氧立方城市福地位于海口市丘海大道56号水云天小区8号楼802-803号，物业费暂无资料元/平米/月。

9、金岛海一方： 均价20000元/㎡，金岛海一方位于海口市秀英区向荣路北侧（永万路往东300米），产权年限70年。

10、皇冠温泉海岸： 均价待定元/㎡，皇冠温泉海岸位于海口市美兰区琼山大道1号，

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