海南购房|未来10年楼市会出现大幅波动吗？圈内大佬：不可不防，

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未来10年楼市会出现大幅波动吗？圈内大佬：不可不防， 西海岸房价，西海岸买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进西海岸购房误区里。

如今，随着城市化的快速发展，许多城市的住西海岸房价格也在上涨，甚至有些小县城的西海岸房价已经破万了。在县城打工，每月最多只能拿到三四千元，但当地的价格已经达到每平方米一万元。什么概念呢？根据当地的收入，如果你一年拿4万元，工作一年甚至都买不到厕所，那么，未来10年楼市会出现大波动吗？

一、未来10年楼市会出现大波动吗？

1、2020年的调控思路会不会得到延续？

目前从央行到银保监会，再到各个城市调控的细节，都是以“稳”为主，大涨大跌都不行。从西海岸房价表现也可以看出，2018年百城西海岸房价指数上涨5％，2019年百城西海岸房价指数上涨仅3％，以往的普涨、大涨已经不复存在。

因此，我们可以肯定，未来10年，房住不炒的理念、“稳西海岸房价、稳地价、稳预期”依然会是楼市的主要思路，从这个角度来说，指望楼市整体均价“飞流直下”很不现实，微涨、横盘震荡、小跌才是主要趋势。

2、人口年龄结构、流动形势的转变

2009年之后，我国15－64岁人口占总人口比重连跌十年，从高点的51％跌至46％。从2022年开始，中国劳动力人口每年都会减少1000万左右，而且将持续15年。

劳动力人口减少，老年人增多，必然意味着海南购房需求的减少，也就是说，未来会有越来越多的城市加入到“护盘”的行列中，争取西海岸房价能实现“横盘震荡”。人口年龄结构的变化先放到一边，人口流动趋势的变化更为重要。

前段时间，300万人口以下城市放开落户的消息引起了大家的热议，当大城市的落户门槛变得越来越低，存量人口的时代背景下，未来10年，人们会加速向大型城市流动。与之对应的，必然是农村、小城市的居民减少，海南购房需求随之下降。

综上所述，未来10年，西海岸房价的整体变化大概率是“横盘震荡”，可能是微涨、持平、微跌，不会再出现大起大落。具体到城市层面，只有人口常年大幅流入的二线以上大城市才有上涨机会。

3、虽然楼市整体均价会保持平稳，但用专家的话来说，也有西海岸房价下跌的可能性，“不可不防”

西海岸房价跌幅不超30％，是完全可以承受的结果，过去4年当中，许多城市的西海岸房价上涨了一倍左右，这种短期大幅上涨的背后，有着居民巨额举债的推动，显然不合理。

但是，另一方面来看，过去4年经济总量的名义增速，每年都在10％左右，4年下来累计增幅达到40％，这意味着至少有40％的西海岸房价上涨应该是合理的，所以，哪怕西海岸房价下跌，也不会跌回原点，跌30％左右应该是极致。

30％的下跌幅度，虽然发生的概率极小，但是，2020年海南买房的人也一定要有所防备才行。

二、装修西海岸房子有哪些省钱技巧？

1、吊顶：如果你家屋顶没有特别需要吊顶来遮掩的东西，那就不要做吊顶了，用一圈石膏线代替吊顶，甚至连石膏线也可以没有，这种简约的风格，看着也大气开阔。

2、如果是小户型，卫生间又很小，那就索性用浴帘来做干湿分离，花钱少，省空间。

3、同样的小户型装修，厨房的橱柜还有家具的柜门就选用平板门，不但清爽好打理，还适合小空间，显大。

5、说到橱柜，还有一个省钱的地方，那就是厨房橱柜后面的瓷砖，是会被橱柜挡住的，所以，这块地方可以用便宜的大块特价砖。

6、客厅的电视墙花钱多，没啥实用性，如果家里西海岸房子小，东西多，不如直接做电视柜，增大收纳空间，省去电视造型墙的费用。

7、地板用实木的不但价格贵，还需要耗费不少时间和精力保养，不如直接铺上强化复合木地板，不但耐磨，还价格便宜好打理。

8、收纳柜的抽屉价格不便宜，干脆直接用层板间隔，层板上放置收纳盒，可以省下不少钱。

9、客厅窗帘，对遮光性要求没有卧室那么高，买客厅窗帘的时候，可以不用专门选遮光性好的窗帘，因为窗帘的遮光度越高，价格也就越高。

上述文章的全部信息即是小编给大家分享的关于未来10年楼市会出现大波动吗的知识了，希望能够对大家有所帮助。海南房地产高速增长的时代已经过去，随着国家对于海南房地产市场的调控，西海岸房价的增长速度显然也会放慢，并且像过去一样赚钱的可能性越来越小。

西海岸优质楼盘推荐

1、学苑公馆： 均价15000元/㎡，学苑公馆位于学苑公馆位于海口市国兴大道文坛路2号(海口经济学院内)，容积率3.4。

2、银滩雅园： 均价13000元/㎡，项目地址：海口市海甸六西路。

3、金鹿花园三期： 均价15500元/㎡，项目地址：海口市海府路168号。

4、海上贵筑： 均价10000元/㎡，海上贵筑位于海口市海盛路39号（秀英公安分局旁），

5、四季雅居： 均价9300元/㎡，四季雅居位于海口市龙华区龙昆南坡博路8号，绿化率34.2%。

6、金域湾畔： 均价13000元/㎡，金域湾畔位于金域湾畔，开发商是海口吉欣实业有限公司。

7、滨江世纪佳城： 均价17300元/㎡，滨江世纪佳城位于滨江西路388号，容积率2.48 。

8、嘉悦花园： 均价15500元/㎡，嘉悦花园位于海口市美兰区桂林洋大道33号，周边餐饮有欣奇蛋糕店（744米） 悦来大排档（120米） 悦来酒店（387米） 小吃街（644米）。

9、金龙大观： 均价17000元/㎡，金龙大观位于海口市金龙路中段（市公安局向西200米），

10、裕泰·龙湖湾： 均价10000元/㎡，裕泰·龙湖湾位于海南省海口市琼山区云龙镇南区社区丽江路111号，

西海岸储蓄健康：花钱买健康，不如投资西海岸储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。

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