西海岸二手房贷款如何交易

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二手房贷款如何交易 西海岸楼盘，西海岸房价不管是涨还是跌，有西海岸买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

1、买卖双方协商达成西海岸购房意向，并确定房屋成交价格，至网上签约窗口签订《**市存量房交易合同》;如果是通过有网上签约权限的中介公司成交的客户，可直接在中介公司签订《**市存量房交易合同》。

2、买卖双方到海南房地产交易登记中心窗口递交申请资料，由交易保证机构审批买卖双方资料。

3、通过审核后，买卖双方与交易保证机构签订赎楼协议等文本，并做委托公证。

4、买卖双方在资金监管银行开立个人银行结算账户后办理资金监管手续。

5、买卖双方到监管银行存入监管的房款及佣金。

6、买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用。

7、交易保证机构为卖方归还银行贷款，办理抵押登记注销手续。

8、交易保证机构为买卖双方办理房屋转移登记手续。

9、十个工作日后，完成房屋转移登记手续，买卖双方缴纳相关税费后买方领取房屋所有权证。

10、卖方凭西海岸购房发票，身份证到资金监管财务窗口办理划款手续，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。

1、注意产权问题。

产权问题是海南二手房交易的时候一定要注意的，如果是贷款还没有还清的海南二手房就更要注意产权的问题了。西海岸房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，房主可能有西海岸房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以要选择有西海岸房产证的房屋进行交易。

2、注意房屋目前状态。

如果海南二手房是空置着的还好，但有些海南二手房在出售之前都是租给别人使用的，这种情况下，西海岸购房者就要注意一下租期的问题了。我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

3、注意合同约定。

贷款还没有还清的海南二手房如果进行交易的话，那么资金风险就会大很多，为保障自己的权益，西海岸购房者在签西海岸购房合同的时候需要谨慎一些。对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。最好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的户口情况，西海岸房子里有两套户口的最好别买，除非两套户口的户主都是西海岸房产权利人。

西海岸优质楼盘推荐

1、美视南草坪公寓： 均价26000元/㎡，美视南草坪公寓位于海口滨海西路88号，物业公司是海口美视国际高尔夫俱乐部有限公司。

2、榕景苑： 均价13000元/㎡，榕景苑位于榕景苑位于海口市凤翔西路11号，

3、香格里庄园： 均价40000元/㎡，香格里庄园位于海口滨海大道256号，物业公司是海口海岛香格里物业管理有限公司。

4、富仕苑： 均价8583元/㎡，富仕苑位于海口市海甸岛海景东路，医院配套有医院:海口市人民医院。；

5、爱尚海蓝： 均价6800元/㎡，爱尚海蓝位于海口市海濂路海联制药厂北侧（即水晶城北侧），楼盘特点，地下停车库、网球场、会所等。

6、海悦东方： 均价14000元/㎡，海悦东方位于海悦东方位于东方洋路5号（爱华汽车城对面），医院配套有东方洋社区卫生服务站 (241米)海口市人民医院海港分院 (821米)海南省人民医院 (1.4公里)秀英海军医院 (1.2公里)；

7、学苑公馆： 均价15000元/㎡，学苑公馆位于学苑公馆位于海口市国兴大道文坛路2号(海口经济学院内)，

8、中城广场： 均价6700元/㎡，中城广场位于中城广场，开发商是海南金汇房屋土地建设开发公司。

9、海口碧桂园： 均价16800元/㎡，海口碧桂园位于椰海大道与中央大道交汇处(海南省农垦总医院斜对面，绿化率35%。

10、秀山观海苑： 均价11000元/㎡，秀山观海苑位于海口市秀英区金滩路11号，坐拥海口西海岸一线海景资源（距滨海西路仅350米，规划路现已可直通车），

西海岸是否值得买？，西海岸房价还会涨吗？很多人问小陈，西海岸房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

买房电话：⒈8089⒏284⒎O

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