观澜湖买房分期付款可以分多少年

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买房分期付款可以分多少年 海南观澜湖房产网，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南观澜湖买房。

这个没有具体的年限，最短一年，最长三十年，具体的时间可根据自己的实际情况与相关银行的规定选择。借款人在选择贷款年限时一定要依个人情况而定，一般的原则是要保证在每月还款之外留下足够的生活费用，即要保证还款能力略有富余，如果太紧的话容易影响借款人的个人征信记录。

贷款年限的选择主要应该根据家庭收入来定。一般来说，贷款年限越短，借款人付给银行的利息就越少，但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大；相反的，贷款年限越长，借款人付给银行的利息总额就越高，但是每月还款金额会降低、还款压力会相应减少。

因此，要选择多少年来作为贷款年限，主要还是得靠家庭收入水平来决定。许多人担心贷款年限过长会背利太多，就不考虑收入情况而盲目地去选择10年甚至更短的贷款年限。

1、观澜湖房产性质

普通住宅产权年限为70年，贷款年限长为30年；商业用房和房，产权年限为40年或50年，贷款年限长为10年；私有产权转让房、拍卖房长贷款期限为20年。

2、房屋的年龄

贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计，房龄越老，贷款年限就越短。观澜湖二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有的规定不超过50年。具体要看各个银行的规定，以及房屋的具体状况，比如地段、价值等。

3、贷款人年龄

20岁的年轻人和50岁的中年人，观澜湖买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)。

4、土地使用年限

土地的使用年限是从开始拿地之日开始算起，具有一定的使用期限。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，这一点，不同的银行规定也不相同。观澜湖购房人在贷款以前好咨询贷款银行，查清购观澜湖买房屋的土地使用年限，以免所观澜湖购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。

观澜湖楼盘排行

1、美视南草坪公寓： 均价26000元/㎡，美视南草坪公寓位于海口滨海西路88号，生活配套有海岸水城装修超市 (967米)中国银行 (562米)中国银行ATM(海口美视五月花高尔夫度假酒店东南) (433米)七星级千禧酒店 (3公里)香格里拉酒店 (3公里)。

2、榕景苑： 均价13000元/㎡，位于榕景苑位于海口市凤翔西路11号。

3、香格里庄园： 均价40000元/㎡，香格里庄园位于海口滨海大道256号，绿化率40.9%。

4、富仕苑： 均价8583元/㎡，富仕苑位于海口市海甸岛海景东路，

5、爱尚海蓝： 均价6800元/㎡，爱尚海蓝位于海口市海濂路海联制药厂北侧（即水晶城北侧），物业公司是三友物业。

6、海悦东方： 均价14000元/㎡，楼盘地址：海悦东方位于东方洋路5号（爱华汽车城对面）。

7、学苑公馆： 均价15000元/㎡，学苑公馆位于学苑公馆位于海口市国兴大道文坛路2号(海口经济学院内)，生活配套有省政府、博物馆、省图书馆、各种银行、大润发。

8、中城广场： 均价6700元/㎡，中城广场位于海口市文华路13号，物业公司是海南华亭嘉园物业管理公司。

9、海口碧桂园： 均价16800元/㎡，海口碧桂园位于椰海大道与中央大道交汇处(海南省农垦总医院斜对面，容积率2.50。

10、秀山观海苑： 均价11000元/㎡，秀山观海苑位于海口市秀英区金滩路11号，坐拥海口西海岸一线海景资源（距滨海西路仅350米，规划路现已可直通车），

观澜湖年平均温度18~19℃，观澜湖的夏季温度比其他市县更舒服，随着观澜湖养老配套日益完善，观澜湖房价将一路高涨。观澜湖买房还是要早买。

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