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二手房贷款如何评估 琼山区房产网，琼山区配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
琼山区二手房交易，只要是办理按揭贷款购买的，都是需要对房屋进行评估的，因为琼山区二手房贷款的额度是按照评估价来计算的。
琼山区二手房贷款的评估，一般是由银行联系特定的海南房地产评估机构进行的。评估时，海南房地产评估机构到房源处，会参考所在小区及同类小区的挂牌均价和成交价格，还有所在板块琼山区房价走势等情况进行综合评估。包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等信息。
影响琼山区二手房评估的因素有哪些?
1、户型。
房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的琼山区二手房在评估价上会扣减10%左右;
2、楼层。
塔楼：中间层>高层>底层;板楼：中间层>1层>5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%;
3、使用年限。
房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高;
4、房屋朝向。
塔楼：东南>西南>双南>东向>西向>西北>北;板楼：南北>双南>东西>东向;
除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。
5、地理位置。
房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高;
6、市场行情。
房屋评估值受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域琼山区房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的;
7、前景规划。
城市的未来发展影响着琼山区房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估值的高低;
8、消费者心理。
海南购房者的偏好及交易心态对琼山区二手房的评估价格也有一定影响，如果海南购房者普遍偏爱某一区域的房屋，或者某区域急于琼山区买房的人较多，那么，供求关系的影响下，这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。
什么是琼山区二手房评估价?
琼山区二手房评估价是指采取琼山区房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际销售价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。
琼山区养老楼盘推荐
1、金鹿花园三期： 均价15500元/㎡，金鹿花园三期位于金鹿花园三期，开发商是海南金鹿投资集团有限公司。
2、海岸金沙二期： 均价11000元/㎡，海岸金沙二期位于海口市海甸六西路13号(海南省海口市海甸岛)，医院配套有海口市人民医院；
3、耀江花园： 均价13000元/㎡，耀江花园位于海口市迎宾大道海德路5号，
4、城湖憩园： 均价9000元/㎡，城湖憩园位于海口市琼山区红城湖路26-1号，
5、恩祥·新城： 均价15900元/㎡，恩祥·新城位于椰海大道与海榆中线交汇处（北大附中附小旁），物业费2.9元/平米/月。
6、绿城桃李春风： 均价381万元/套起元/㎡，绿城桃李春风位于海口市琼山区云龙镇南区社区丽江路111号，周边商场有宏达超市 (1.7公里)铭记连锁超市 (1.7公里)福海超市 (1.8公里)昆仑好客 (1.6公里)。
7、西城1号： 均价6710元/㎡，西城1号位于秀英区(海口) 南海大道221号，物业公司是。
8、金岭花园： 均价9853元/㎡，金岭花园位于海南省海口市龙华区金岭路58号，绿化率40%。
9、枫丹白露B区： 均价暂无元/㎡，枫丹白露B区位于海口市滨江西路省委北侧，绿化率35%。
10、晶莹花园： 均价7500元/㎡，晶莹花园位于海南海口琼山区(海口) 滨江西路，容积率1.28。
琼山区升值潜力：琼山区房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，琼山区房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。
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