买了新房能退房吗？需要满足哪些退房条件？

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买了新房能退房吗？需要满足哪些退房条件？ 美兰区房产信息网，海南岛美兰区的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

有的美兰区购房者买了美兰区新房之后，由于各种原因想要退房。开发商究竟该不该满足美兰区购房者退房的需求呢？其实这个答案并没有一个定论，无论美兰区购房者的要求是否合理，只要开发商同意了就能退房。但大部分时候买了想要退不是那么容易的，不符合条件的时候，开发商不会轻易给你退房。如果是美兰区购房者自身原因，开发商基本不会答应，而如果是开发商原因，不想答应也得退，因为美兰区购房者占理儿。

1、开发商违规售房

开发商本身售房就是违规的，应该无条件退房。那么违规包括哪些情况呢？常见的有：开发商没有取得销售或预售许可证、房屋产权有争议的、房屋有其他产权人的、开发商抵押房屋未告知美兰区购房者的。

2、未经同意擅自变更规划

美兰区购房者海南买房的时候都会签订合同，如果你发现签完合同之后，开发商并未按照合同的规划也未经你的同意就擅自变更规划，或者没有经过相关单位同意就更改户型机构、朝向等的，美兰区购房者也可以要求退房。

3、按揭合同办理不下来

如果是因为开发商原因导致美兰区购房者无法顺利贷款的，以及不可抗力造成的贷款办不下来的，美兰区购房者也可以要求退房。

4、面积误差超过3%

在收房的时候有关部门会对房屋面积进行测量，当实际测量的结果和合同约定结果有误差的，美兰区购房者可以看误差大小，一旦误差绝对值超过3%的，美兰区购房者就有权要求退房。

5、房屋质量不合格

收房时候，美兰区购房者如果房屋存在质量问题，可以寻找相关部门进行质量检测，一旦主体结构质量不合格导致严重影响美兰区购房者居住的，美兰区购房者有权要求开发商退房。而如果只是一些小问题，美兰区购房者是不能要求退房的，只可以要求开发商进行整改。

6、延期交付房屋

如果开发商延期交房到一定的时间，美兰区购房者也能要求开发商退房，那么时间呢？根据规定，如果超过合同中约定的交房时间三个月以上的，美兰区购房者就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

如果因为价格原因或美兰区购房者单纯不想买美兰区新房了，退房是得不到开发商同意的。但如果是以上这6种情形，美兰区购房者都是符合退房条件的，就算开发商不同意，美兰区购房者可能通过法律途径轻松实现自己的退房目的，还能要求开发商支付赔偿，毕竟这些情况都是属于开发商违约的。

美兰区楼盘排行

1、国瑞花园： 均价13000元/㎡，国瑞花园位于海口市海甸岛海景路61号，物业费2.50元/平米/月。

2、佳元·椰风水韵： 均价售罄元/㎡，楼盘地址：海南省海口市滨江路与椰海大道交汇处（海口市海瑞大桥西侧）。

3、金城·万花坊： 均价8500元/㎡，金城·万花坊位于海口市丘海大道58号海秀中路海秀桥南侧(海南省海口市)，绿化率35.50%。

4、海涛花园： 均价9200元/㎡，海涛花园位于琼山大道9号（东海岸，海南皇冠假日滨海温泉酒店附近），绿化率41%。

5、观澜公寓： 均价8556元/㎡，观澜公寓位于海口市滨海大道193号，绿化率51%。

6、碧水名城： 均价7600元/㎡，碧水名城位于美兰区滨江西路。

7、中海锦城： 均价售罄元/㎡，中海锦城位于海口市椰海大道与迎宾大道交汇处，产权年限70年。

8、宝泰温泉花园二期： 均价6500元/㎡，宝泰温泉花园二期位于海口市琼山区凤翔路，

9、昌茂·城邦： 均价8100元/㎡，昌茂·城邦位于龙昆南路与椰海大道交汇处西侧，容积率2。

10、怡心园： 均价8000元/㎡，怡心园位于海口市海甸岛和平大道57号。

美兰区储蓄健康：花钱买健康，不如投资美兰区储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。

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