美兰区房产攻略——买房贷款的流程是什么

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买房贷款的流程是什么 海南美兰区楼盘，美兰区的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

1、算出需要向银行贷款的金额

美兰区买房之前，海南购房者要算算海南房子的总价，手中可以付首付的积蓄，再算出需要向银行贷款的金额，各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差，这就需要海南购房者选择合适的房源了，各房源可能首付比例不同。

2、提交按揭贷款申请

大多数楼盘的售楼处都有合作银行在场，海南购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。

3、等待银行审查结果

海南购房者在提交好申请书之后，银行会对海南购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，海南购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃美兰区买房。

4、签订贷款合同

银行审批通过之后，就是跟银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。然后，海南购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知海南购房者拿材料，去房管局做抵押。

5、等待银行放款

有一部分银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件美兰区房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。

6、开立专门还款账户开始还款

在房管局备案成功之后，银行就会按照合同给海南购房者指定一个金融机构，并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从海南购房者银行账户扣除月供。

1.等额本息还款法，其特点是整个还款期内，每月还款额不变，尽在贷款人掌握之中。

2.等额本金还款法，其特点是还款额逐月减少，偿还速度保持不变，比较适合还款初期能力较强的还款人。

3.按期付息还款法，其特点是自主决定还款金额和期限，灵活性强。

4.一次还本付息还款法，其特点是一次性还清所有贷款，只限定贷款年限在一年之内的贷款。

1.有固定工作，收入稳定的的人群适合等额本息还款法。

2.收入较高且预测到未来收入减少的人群适合等额本金还款法。

3.贷款年限在一年以下且强迫症人群适合一次还本付息还款法。

4.工资与工作量挂钩从而导致收入不稳定人群适合按期付息还本还款法。

美兰区买房优势：如果是长期居住海口市美兰区比较好，海口交通便利，基础设施比较完善，物价房价没有三亚那么高。，海南美兰区购房

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