海南房子|观澜湖购房税费什么时候交

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观澜湖购房税费什么时候交 海南楼盘，能用有限的钱，在观澜湖买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，观澜湖买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

观澜湖购房税费在观澜湖购房合同签订生效后就可以去交了，在交了税款拿到完税凭证后观澜湖购房者才能办理海南房产证。观澜湖购房税费主要是契税，观澜湖购房面积在90平方米及以下的首套普通住房，按1%税率征收契税;面积在90平方米以上144平方米以下的，按照1.5%征收契税;个人购买144平方米(不含144)以上的普通住房，或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收。

1、准备观澜湖买房：

观澜湖买房前要做很多准备，首先需要看看自己有没有观澜湖购房资格。例如在上海，没有沪籍的家庭，想在上海观澜湖买房需要连续缴纳5年及以上个税或社保，并保证名下在上海无住宅。其次，需要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期。购买前可以通过各种渠道了解在售观澜湖新房楼盘的具体情况，制定一个大概的观澜湖购房计划。

2、看房选房：

对中意的楼盘项目，可以去实地考察，只有自己去看过了，才最大可能地知道真实情况，毕竟有些情况下广告与实际相差较大。看样板间是每个观澜湖购房者都要经历的环节，在看样板间时，要带上尺子打量下家具尺寸，询问一下销售员房屋管线位置，将样板间的灯关掉看一下自然采光，还要问清最后交的房与样板间之间的差别等等。

进入选房阶段时，要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。项目周边配套可以通过项目所在区域的住建委网站进行查询。

3、认购签约：

准备观澜湖买房时，需要向开发商缴纳一部分数额的定金，并签认购书。定金缴纳的比例有明文规定，《担保法》中强调，缴纳的定金金额比例不得超过合同表明的总房款的20%。一般来说，比较抢手的项目，开发商会让观澜湖购房者排号，比较靠前的观澜湖购房者，有优先选择房源的权力。

由于买卖双方在观澜湖购房知识方面的不对等，使得观澜湖购房者在签订观澜湖购房合同时，可能处于被动地位，因此签订合同时，应仔细阅读合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。

4、付款贷款：

在签约之前，需要先在网上审核你的观澜湖购房资质，观澜湖购房资质审核通过后，直接进行网签，之后要与开发商签订观澜湖购房合同。签订观澜湖购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是否对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰等。

签约后，你需要给开发商首付款，首付比例政策如下：

商贷认房又认贷，个人征信记录中没有贷款记录的，按首套房，首付比例为3成;有贷款记录的按二套房，首付比例为普通住宅5成，非普通住宅7成。公积金贷款，认房不认贷，首套、二套首付比例皆为3成，贷款额度有上限，首套上限为120万，二套上限80万，有补充公积金加10万。

之后办理房屋抵押贷款等事宜。一般来说，开发商会有指定合作的银行，目前的商贷利率五年期以上是4.9%，但各银行会有自己的变化，具体的银行贷款利率以申贷的银行利率为准。

5、验房收房：

房屋竣工之后，开发商会通知你进行验房收房。注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三书一证一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。

注：“三书一证一表”中三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;一证是指《观澜湖房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;一表是指《竣工验收备案表》。

6、缴税/费、办产证：

观澜湖新房在开发商拿到大产证后，业主需要交纳契税，办产证。一般来说，商品房除了契税，还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位费等费用，各物业公司收费标准不一样，以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。特别要注意的是，公共维修基金和契税的纳税凭证一定要保留好，这是办理产证的不可缺少的。

7、装修入住。

观澜湖买房优势：观澜湖房子，观澜湖片区，规划为高端度假、高端住宅片区。也就是说，观澜湖片区，将会成为海口市、海南省、甚至全国的富人区。

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