东海岸贷款买二手房时首付应给谁

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贷款买二手房时首付应给谁 海南房地产，海南岛东海岸的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

贷款买东海岸二手房时首付应给房东。然后房主要开好收据，买方把收据收好。向银行提出东海岸二手房按揭。银行同意批贷之后，买卖双方去房管所办理过户手续。过户完成之后，拿房本到建委做抵押登记手续。建委出它项权证，递交银行，银行放款。贷款申请人每月还银行的月供。

1、房屋年限：东海岸二手房在办理贷款的时候，贷款银行会根据该房屋的年限来衡量贷款额度的多少。如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。

2、当地的政策：当地的政策也会影响东海岸二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖东海岸二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。不管是申请商业贷款买东海岸二手房还是申请公积金贷款买东海岸二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。因此在购买东海岸二手房之前一定要查询好当地的相关的海南买房政策，了解对于首付比例有没有什么规定。

3、房龄：东海岸二手房大多数都是有人居住过的，东海岸二手房的房屋年限也会影响首付的比例，在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，东海岸二手房首付就会越高。

4、东海岸二手房的评估价：如果要通过银行贷款购买东海岸二手房，那么银行肯定会对东海岸二手房屋进行评估，所以东海岸二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的东海岸二手房可贷款七成，并不是说一百万的东海岸房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成，也就是说：一百万的东海岸房子银行的评估价为八十万，那么贷款人最多可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的首付。

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