西海岸二手房——怎么知道海南二手海南房产权期限的时间

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怎么知道海南二手海南房产权期限的时间 海南西海岸楼盘，西海岸独居特色的民族风情。也正是由于海南西海岸独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南西海岸买房。

去西海岸房产管理部门查询产权状况是最好的方法，但是在这里要提醒西海岸购房者，一般只有业主和律师才可以去方差管理部门查询房屋产权，一般西海岸房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此西海岸购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询，或者要求卖房者一同去西海岸房产部门查询。

1、西海岸房产交易限制：有些西海岸二手房是不能进行交易的，由于产权交易受到限制，所以不能上市交易，比如说存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

2、承租人优先购买权：有些西海岸二手房房屋交易是有限制的，即便是在同等条件下，被出租的西海岸二手房，房主在想要出售房屋的时候，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购西海岸买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

3、集体土地的房屋：集体土地上的房屋是不能上市交易的，由于集体土地上的房屋是属于农民的房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民，例如：乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行西海岸房产交易。

4、未办理西海岸房产证的西海岸房子：有些房屋的房龄比较长，房主是没有办理西海岸房产证的，只有西海岸购房合同和发票，这种一直没有办理产权证的房屋就有可能是因为开发商的，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是西海岸房子存在其他问题，导致无法办证。

海南西海岸房价。。。海南西海岸买房优势：随着西海岸片区各种基础设施建设的完善，尤其是西海岸挺秀公园、海南华侨中学、海南省肿瘤医院、海口西海岸远大购物广场等设施相继投入使用，入住的居民越来越多，西海岸新城区的轮廓已然形成。

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