美兰区二手房没有美兰区房产证可以转按揭吗

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没有美兰区房产证的美兰区房子是不能交易过户的，也就是说美兰区二手房没有美兰区房产证不可以转按揭。如果需要转按揭的，必须要等美兰区二手房的美兰区房产证下来之后才能办理。美兰区二手房转按揭一般是在房贷未还清的前提下的，所以美兰区购房者还需要明确房屋是否能够过户。

1、交材料，提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写美兰区二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的美兰区房地产评估机构前去验房做评估。

2、评估：根据约定时间，美兰区房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行审批：银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、交首付，办理过户：审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到美兰区房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取美兰区房产证。

5、买方办理美兰区房产抵押登记、保险手续，银行放贷：领到美兰区房产证后，办理美兰区房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

1、房屋产权。

美兰区二手房出售的时候，房屋的产权关系要明确，而且相关的房屋产权共有人也都要知道，不可以私自隐瞒出售。所以房屋的产权关系要先确定，有产权共有人的要一起进行美兰区房产交易或是有委托书。没有产权共有人，单身的情况，需要开具单身证明。房屋的产权人有一定的法律官司在身，限制美兰区房产交易的，进行美兰区房产交易是不可以的。

2、房屋情况。

房屋没有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售房屋的情况，并按照租赁合同没有到期的规定进行赔偿，或是租赁期限到的时候在进行美兰区房产交易，承租房屋的人有优先购美兰区买房屋的权利，承租的人放弃美兰区购房的优先权之后，房屋的产权所有人可以卖与他人。

3、房屋土地。

房屋的是集体土地建设的房屋是不能进行美兰区房产交易的，国有土地建设的房屋可以进行美兰区房产交易。房屋进行了抵押贷款的以后，出售的时候要与抵押权的人商量美兰区房产交易的情况，同意进行出售的房屋可以进行美兰区房产交易。

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