【美兰区房地产分析】买房交房的时候交多少税

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买房交房的时候交多少税 美兰区房地产，越来越多内地人来海南美兰区买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

1、个人所得税：需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是房屋出售总价的1%。也可以是房屋现在出售的总价减去初美兰区购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。

2、营业税：营业税缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。

3、印花税：这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05%。

4、土地税：房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地税。没有达到标准年限的缴纳的标准是房屋总价的百分之一。

1、通知交房：

在海南房地产开发商获得商品房的产权证之后，应该以书面形式通知美兰区购房者在约定时间内对房屋进行验收和交接，开发商约定的交房时间通常为交房通知书寄出后30天之内。根据相关规定，如果美兰区购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则通常会被视为开发商已经交海南房子实际交给美兰区购房者使用。

2、验明美兰区购房身份：

美兰区购房者需要携带身份证、美兰区购房合同、付款收据以及收到的交房通知书前往开发商那验明身份。

3、查看入伙资料：

美兰区购房者可要求开发商提供入伙资料，入伙资料主要包括：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》、《实测面积测绘报告》，然后在由开发商说明房屋实际情况。

4、现场验房：

对房屋的门窗、屋顶、墙面进行检查，看下是否会出现漏水或者存在房屋装修残留的污渍。看下房屋的门窗能否顺利打开，门锁是否存在变形现象，如果是防盗门的话，还需要检查下门铃是否能正常使用。我们需要对墙面进行仔细检查，可使用小锤子敲打墙面，看下墙面是否存在空鼓、开裂等质量问题。

5、签署房屋验收交接表：

美兰区购房者对房屋进行现场验收无误或整改合格后，可署房屋验收交接表。

6、费用结算、签订协议合同：

费用结算通常包括房屋的房款、开发商带代缴的契税、水电气等开户费、房屋实际面积出现误差的导致的房款差额以及物业费等。在这些费用结算以后，美兰区购房者需要与业主签订物业合同。

7、领取钥匙：

在物业处领取房屋的钥匙、门禁卡、车辆进出证件，这样交房就顺利完成了。

美兰区买房优势：海口市美兰区属于热带海洋性季风气候，年平均气温24℃，最高平均气温33℃，最低平均气温12℃。，海南房产

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