买房小区大小有影响吗

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买房小区大小有影响吗 海南房产信息网，美兰区不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

海南买房小区的大小是有影响，因为小区的容积率(建筑面积/总面积)越大，人口密度也就越高，居住也就越不舒服。建筑密度(建筑占地面积/总面积)越高，舒适感也越差。而且楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也会成为小区经常遇到的问题。

1、如果容积率高，则居住会比较拥挤：如果一个小区的容积率高就说明该小区居住的人口多，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如等电梯需要排队、健身需要排队等，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时频繁的的使用会加剧这些设施的老化。

2、如果容积率高，小区绿化就会变少：如果一个小区的容积率高就说明建筑物的占地面积会比较大，因此小区的绿地面积会减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。

3、如果容积率低，则海南房子价格会贵：如果一个小区的容积率低就说明该小区居住的人口就稍微要少一些，房屋的价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些海南房子，多出售一些海南房子，才能赚到更多的钱。比如同样一块地，开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的海南房子，其价格就比11层的海南房子要贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

美兰区楼盘推荐

1、天邑国际大厦： 均价28000元/㎡，天邑国际大厦位于龙华区(海口) 滨海大道，

2、宝华海景公寓2号楼： 均价14660元/㎡，宝华海景公寓2号楼位于海口市滨海大道75号，

3、华盛中央公园： 均价20000元/㎡，华盛中央公园位于海口市西海岸长流起步区长海大道与长滨西四街交汇处，绿化率38%。

4、奥林匹克花园： 均价价格待定元/㎡，奥林匹克花园位于海秀大道58号，产权年限70年。

5、香榭花园： 均价7300元/㎡，香榭花园位于琼山区椰海大道57号，中山南路与椰海大道交界处，周边娱乐有海南国际旅游岛数字博物馆 (510米)金牛岭公园 (10公里)第九号公园 (6公里)。

6、名门广场北区： 均价7597元/㎡，名门广场北区位于海口市蓝天路31号，

7、鼎大壹號城： 均价15000元/㎡，鼎大壹號城位于海口市琼山区新大洲大道，楼盘特点，鼎大壹号城自身配建商业6万多平米，有5A甲级写字楼，4星级酒店，大型购物中心，宽屏IMAX电影院、园林泳池、空中泳池、空中高尔夫推杆练习区、网球场、篮球场、羽毛球场、室内乒乓球、儿童娱乐中心、泛会所（棋台、健身区）等。。

8、滨江绿都： 均价8200元/㎡，滨江绿都位于海口市新大洲大道以东(北邻滨江帝景)，

9、棕榈泉国际公馆二期： 均价8800元/㎡，棕榈泉国际公馆二期位于海口市金贸区丘海大道西侧（南面为秀英区人民政府及椰园新村），物业公司是海南代卫思物业服务有限公司。

10、九鼎·水郡： 均价7500元/㎡，九鼎·水郡位于海口市美兰区琼山大道225号，物业费1.98元/平米/月。

美兰区储蓄健康：花钱买健康，不如投资美兰区储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。

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