海南西海岸买房解析|买第一套房首付一般是多少

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买第一套房首付一般是多少 海南西海岸房价，西海岸独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

第一套房首付一般是总房款的30%。买第一套房首付比例30%，面向第一次购买普通住房的人群。另外，根据此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应海南购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，但首付款比例为30%。具体以所在城市规定为准。

第一套房的认定标准

1.贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款西海岸买房。

2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到西海岸房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款西海岸买房。

3.已经全款买过一套房，再贷款西海岸买房。

4.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到西海岸房产，再贷款西海岸买房。

5.个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时。

6.个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再西海岸买房。

7.夫妻两人，一方婚前西海岸买房使用商业贷款，另一方婚前海南购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8.夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无西海岸房产，婚后西海岸买房申请贷款。

但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款西海岸买房时，有些银行还会严格区分“ 第一次海南购房”与“首套房”，相对于首套房，第一次海南购房标准更为严格。

也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“ 第一次海南购房”，海南购房的首付比例也会低于已有过海南购房经历的人。

西海岸买房优势：海南房地产，2018年9月，随着海秀快速路的全线贯通，极大缩减了由西海岸至海口市区的行车时间。路通了，交通不便的壁垒随之打破，西海岸片区楼盘寒冬正在逐渐“解冻”。

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