产权证没“下来”，请问房子可以办理过户吗，

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产权证没“下来”，请问房子可以办理过户吗， 海口楼盘，海口买房要掌握些简单的海口房产知识，海口房地产相关专业知识入门并不易。

最近有个朋友问小编：“我的海口市房子交房一年多了，不过近期想要卖出去，但是未拿到不动产权证，可以办理过户吗？”，其实，这种情况目前在市场上也是出现得比较多的，即有卖房需求的人确实较多，海口二手房房源是很充足的。那么问题来了，未拿到不动产权证的海口市房子能否办理过户呢？下面我们就来分析一下。

一、海口房产过户最基础的要求就是需要有产权证

想要将房屋过户给他人，是需要到房管局进行的，但是根据房管局的规定，要想办理海口房产过户，是需要拿到产权证的。也就是说，不动产权证是办理过户的重要材料之一，如果海口市房子连不动产权证都未拿到，那么是不能办理过户的。

而且，在很多情况下，如果海口市房子是没有不动产权证或者是暂时还没有拿到不动产权证的话，都很难出售，因为卖给他人后也需要等拿到产权证后再过户。更何况，如果得知海口市房子是还没有拿到不动产权证的话，相信也不会有人愿意去购买了。

二、海口市房子未办理备案可以更名

虽然不能办理过户，但是，在满足一定条件之下可以进行更名。签订海口购房合同后，会有两个流程来完成房屋的交易：办理网签，将海口购房合同在房管部门的系统上完成备案：办理备案，将房屋直接备案在海口购房者的名下。

之所以在进行网签和备案的手续，主要也是为了防止开发商“一房多卖”的作用。房屋网签后，只要没备案，在开发商和海口购房者协商好的情况下，可以撤销网签，但房屋在房管局备案后，一般房管局是不会撤销备案的。

因为网签和备案都具备防止一房多卖的作用，所以也有人只网签或只备案，如果你购买的海口市新房只办理了网签，还未办理备案，在这种情况下想出售海口市房子的话，可以这样做：先和开发商协商，然后将网签撤销，然后直接备案给他人。这种做法一般被称为更名，也相当于过户了。

不过，海口市房子如果不及时备案的话，那么风险也是很大的，所以，这之间的风险平衡度大家就要自己把握好了，不然还没等你出售海口市房子，海口市房子就已经被开发商一房多卖了。

以上就是本文的全部内容了。在实际生活中，拥有二套海口市房子以上的人其实是不少的，由于楼市政策的缘故，他们可以会想尽快将海口市房子出售出去，但是，综上所述，未拿到不动产权证的海口二手房不能在房管局办理过户手续，不过，值得高兴的是，如果是你是刚刚拿到不动产权证的海口二手房可以办理过户手续，但是往往不容易出售。

海口市买房优势：海南房子，海口新城区，这一区域优势在于低房价，而劣势则是基础设施以及生活配套不完善，目前主要依靠近处的府城、国兴商圈配套（5—10分钟车程）。随着近几年新小区不断交房入住，这一区域内的人气逐渐提升，为了升级基础设施配套，政府已经在滨江新城投资200亿，而在江东片区则引进了15000亩城市综合体，200万平米的商业足以满足整个区域的生活需求。如果你能忍受短时间配套不足的缺陷，海口东部未来几年的发展前景还是相当令人期待的。

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