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美兰区二手房的贷款年限是多久 美兰区房产，美兰区的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。
海南二手房贷款年限是收到贷款人年龄和海南二手房房龄影响的，通常情况下规定海南二手房房龄和贷款年限之和要求不能超过30年，并且贷款人年龄与贷款期限相加往往要求不超过65周岁。
1、贷款人年龄
当美兰区购房者在办理贷款的时候，银行都会根据美兰区购房者目前的年龄来作为美兰区购房者可以得到多少额度的一种依据，一般来说，银行都会要求贷款者的年龄在18-65周岁，这其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，接下来就是18-25周岁、40-50周岁的人群，如果是50-65周岁之间的人群，那么申请房贷时将会比较困难。
2、贷款人的还款能力
银行在发放贷款的时候还会去审查贷款者是否具有还款的能力，一般来说，判断贷款者的还款能力，最主要的就是看贷款者的月收入，因为相比其他因素，月收入更加直观。所以对于一些工资收入不错的贷款者来说，是很容易拿到高额度贷款，但是工作月收入较低的贷款者，不但贷款额度会受影响，甚至还很有可能被拒贷。
3、贷款人征信
在美兰区购房者申请房贷的时候，银行对于美兰区购房者的个人征信情况是肯定回去核实的，如果美兰区购房者的个人征信情况很好，那么就可以获得更优惠利率和比较高的贷款额度。但是如果美兰区购房者的个人征信有问题，比如有过连续3次，累计6次的不良记录，会拉低贷款成功几率，甚至造成贷款被拒。
4、海南二手房房龄
美兰区购房者在购买海南二手房的时候，对于海南二手房的房龄是多久这个问题一定要去了解清楚，因为当大家在购买海南二手房办理贷款的时候，银行还会对美兰区购房者所美兰区购房屋的房龄进行审查，银行一般都要求海南二手房的房龄不超过20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的则要求15年或10年。所以若是美兰区购房者所购海南二手房的房龄过大，不但不能获得大额度贷款，而且获贷几率也较小。
5、海南二手房评估值
在美兰区购房者办理海南二手房贷款的时候，还需要注意的是，银行会根据海南二手房的评估价格来确定美兰区购房者可以贷款的额度，所谓评估价格是指银行根据“合同价与评估价取低值乘以贷款成数”来确定贷款额度的，所以美兰区购房者的贷款额度是会随着海南二手房的评估价增高而增大。
美兰区楼盘排行
1、玫瑰湾： 均价6300元/㎡，玫瑰湾位于海口市美苑路39号，
2、海口绿园仙民物流新城： 均价15000元/㎡，海口绿园仙民物流新城位于海南省海口市琼山区仙民物流园区，产权年限一、二层商业性质40，三层办公性质50 年。
3、宇信·西岸公馆： 均价9600元/㎡，宇信·西岸公馆位于海口市西海岸西秀海滩永万路东侧，周边商场有玉瑾批发超市 (389米)金楚园超市 (544米)万神便利店 (495米)昌盛源超市 (958米)。
4、御景湾： 均价12000元/㎡，御景湾位于海口市滨海大道76-2号，滨海大道和丽晶路交汇处，周边娱乐有美源海口湾景观公园 (1公里)和谐广场 (1公里)万绿园 (1.9公里)海口宜欣银龙电影城 (1.9公里)。
5、南海佳园： 均价7600元/㎡，南海佳园位于海南省海口市美兰区琼山大道距椰海大道200米处，生活配套有周边省图书馆、省体育馆、文化广场和新落成的海南歌剧院林立其中，市政道路、医院、商业、文化、医疗、生活配套设施完备。。
6、鲁能钓鱼台美高梅： 均价15000元/㎡，鲁能钓鱼台美高梅位于海口市长流起步区长滨五路钓鱼台·美高梅销售中心。
7、金鹿花园三期： 均价15500元/㎡，金鹿花园三期位于海口市海府路168号，物业费1.8平元/平米/月。
8、中景花园： 均价7400元/㎡，中景花园位于海口市琼山区振发路东侧（宝泰花园旁），产权年限70年。
9、红城湖国际广场： 均价11000元/㎡，楼盘地址：海口市龙昆南路东侧。
10、蓝城一号： 均价17081元/㎡，蓝城一号位于海口市滨海大道创业路15号(五源河国家森林公园旁)，周边娱乐有美林公园 (670米)美视高尔夫花园 (951米)假日海岸水世界 (1.3公里)西秀海滩公园 (2公里)。
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