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海南房屋买卖只公证不过户有什么风险 海南二手房，东海岸买房预算、家庭人口、还贷方式等这些东海岸买房细节都需要注意！
1、为了逃避营业税，暂不过户。这样的东海岸房子虽然有了产权，看似保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判东海岸房子属于东海岸购房者。
2、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使东海岸房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。
3、房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，东海岸购房者在东海岸买房时要房主与共有人都同意才行。
4、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，东海岸房子就由职工一直居住，但是单位并没有将东海岸房子产权转给职工个人，此时居住者对东海岸房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。
5、联建房、小产权房拿不到产权证。这类房屋是无法取得合法东海岸房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能东海岸购房者自己承担。
6、产权证仍在办理的过渡类型东海岸房产。当东海岸房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放东海岸房产证，此时一手东海岸买房人面临拿不到东海岸房产证的风险。一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手东海岸购房者。
1、房屋评估，继承人委托评估公司对所房屋进行评估。
2、继承公证，到被继承东海岸房产公证处办理东海岸房产继承公证，领取继承公证书。
3、房屋测绘，到东海岸房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图（为产权登记做准备）。
5、继承登记，到东海岸房地产交易申请继承登记手续。
6、继承登记手续办理流程：在东海岸房地产交易领取并填写《东海岸房地产产权登记申请书》；递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料；东海岸房地产交易办理人员将收件立案受理，并核发回执。资料审核后，发放已更改权属人东海岸房产证明。
7、能继承东海岸房产被继承人单独拥有东海岸房产；被继承人和他人共有东海岸房产，但需要进行协商继承份额；被继承人和他人有约定份额共有东海岸房产，继承人继承同等份额；被继承人只有使用权东海岸房产，只能继承房屋使用权。
8、不能继成东海岸房产：保障新住房不能继承。
9、农村宅基地房屋继承问题：继承人和被继承人户口属于同一个村（同一个集体经济组织内），可以继承农村宅基地；如果继承人和被继承人不属于同一个村，继承人只能继承被继承人现有房屋，不能继承房屋宅基地使用权。
海南东海岸房子。。。海南东海岸买房优势：“海澄文”一体化综合经济圈是由海口的长流组团（西海岸）、中心组团和江东组团（东海岸）三个组团来连接澄迈和文昌所组成，它占据了海南岛三分之一的土地，将创造50%的产值。
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