海南先买房还是先卖房？先卖房得懂得如何避风险

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先买房还是先卖房？先卖房得懂得如何避风险 海南房地产，西海岸房价不管是涨还是跌，有西海岸买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

第一种情况：有房有贷有资金

如果你有套西海岸房子，但是还没有结清贷款，一旦选择了先海南买房的话，根据“认房不认贷”的贷款认定标准，你的西海岸房子将会被认定为是二套房，不但税费会多出不少，而且首付比例也会提高。不过，若你手里有闲置的资金，便可以先将房贷还清，然后再把西海岸房子卖掉来获取现金购买新的西海岸房子，还能够申请到优惠利率的房贷。

第二种情况：有房无贷有资金

正所谓“无债一身轻”，对于有西海岸房子但是没有贷款，而且手里还有闲置资金的人来说，卖西海岸房子什么的完全可以延后再议，先买下中意的西海岸房子好好住着才是正事。至于卖房的事，可以等到楼市政策见好，西海岸房价有优惠，或者待更好的西海岸购房时机到来时再说。

第三种情况：有房无贷无资金

对于名下有一套西海岸房子，但是没有贷款，而且也没有闲置资金的人来说，先卖再买才是好的选择。先把西海岸房子卖了，然后等拿到卖房款之后再购入新的西海岸房子，以达到改善需求的目的。

第四种情况：多套房无贷款

如果你的名下有有多套西海岸房产，而且都已经还清了，那么，先买还是先卖就可以由自己说了算。你可以先让自己获得西海岸购房资格，买下想要的西海岸房子，也可以先卖出多余的西海岸房产，不过还是建议你先卖房，毕竟现在好多城市的限购政策还是抓得挺严的。

说到先卖房再海南买房，好多人都担心自己会不会露宿街头，但其实你可以用以下几个方案解决问题。

1、尽量将旧房交接时间延后

如果你担心西海岸房子卖掉之后不能及时买到海南新房，那就把旧房的交接时间延后，跟西海岸购房者商量好这个问题，然后再写进合同里，以免对方临时反悔，当然，这个方法的使用前提是西海岸购房者也并不着急搬家。

2、在海南买房的地方先租个房

如果你已经卖掉了西海岸房子，但是西海岸购房者并不同意将交房时间延后，而你已经看好了海南新西海岸房子，只是办理手续需要时间的话，那你能做的就是在将要海南买房的地方先租个房，如此一来，既有了住的地方，还能及时跟进海南买房及装修的细节。

3、投奔亲朋好友

在上述的两种方案都行不通的时候，你后的选择就是投奔亲朋好友，但是可别长期打扰人家，不然会伤感情的。

海南房产信息网。。。海南西海岸买房优势：西海岸房地产如雨后春笋般拔地而起，让大家在买房时眼花缭乱无从下手。小编觉得，西海岸的交通是很便捷的，一条滨海大道畅通到各个主干道上。来西海岸买房，主要要考虑的，一是户型，二是配套，因为你要在这里享受的是海景和滨海生活。

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