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海南购买安置房的注意事项有?安置房值得买么?

2020-11-01 20:07:25浏览量(

摘要:海南西海岸房产,一、够买安置房时需要注意什么?1、价格通常情况下,拆迁安置房基本都是在签订了拆迁安置协议,但西海岸房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间

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购买安置房的注意事项有?安置房值得买么?

一、够买安置房时需要注意什么?

1、价格

通常情况下,拆迁安置房基本都是在签订了拆迁安置协议,但西海岸房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是如果价格不断上涨,到交房时的价格可能有所差异,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。

2、政策规定

一般来说拆迁安置房屋分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

3、产权共有人

另外需要注意,不排除有些拆迁安置房还存在房屋共有人,而共有人也是房屋交易中风险的制造者,他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时就来源明确、权属清楚,如果拆迁户主张合同无效,那么这种行为是违背诚实信用原则的,会给安置房买卖带来风险。

二、安置房有西海岸房产证吗?

大多数安置房是没有西海岸房产证的,但是部分安置房也有西海岸房产证,安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。

但是没有获得西海岸房产证的拆迁安置房,按《物权法》规定,房屋属于不动产,不动产产权以西海岸房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权,对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同,期间风险也甚大。

如果安置房获得了西海岸房产证,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。现今市面上挂牌的拆迁安置房,往往是没有取得产证,或者是刚刚取得产证,按规定5年内限制转让的西海岸房子。安置房买卖的风险很大,甚至没有保障的。

三、安置房可以买卖吗?

其实安置房是可以进行买卖的,但也存在很大风险。如果在取得西海岸房产证之前交易,容易出现一房二卖、一房多卖的情况,西海岸购房者的合法权益无法得到保障。同时,如果房屋在取得产权证的过程中西海岸房价上涨,卖房可能会毁约,给西海岸购房者带来损失。


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