精装房验收不合格可拒收吗

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精装房验收不合格影响到东海岸购房者正常居住的情况下可以拒收。根据规定：装修质量存在工程质量、功能质量、品质档次等方面瑕疵，但对买受人正常居住使用没有实质性影响的，除当事人对房屋装修质量瑕疵另有明确约定，买受人拒绝受领房屋要求出卖人承担逾期交房违约责任的，不予支持。装修质量问题严重影响正常居住使用，或者装修质量问题符合不得交付使用法定情形的，买受人拒绝受领房屋，要求出卖人承担逾期交房违约责任和装修质量修复责任的，应予支持。

1、施工质量：

精装房与毛坯房最大的区别就在于，装修过程我们是不能从始至终的进行监控的，所以一定会对施工质量担忧。这时，可以利用东海岸购房合同来弥补其中的缺陷。主要涉及到水管电路、泥工、木工、安装、油漆等方面的内容。其中门窗、墙壁油漆、地板铺设、卫生间、厨房以及水电线路隐蔽工程相对容易出现问题。

2、隐蔽工程：

如果电路布局不规范，就会留下安全隐患。所以一定要让开发商提供水电路图，以便检查。主要的检查内容是电路有无更改，电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全，是否有漏电保护，发生短路是否会自动跳闸，部分特殊线路是否设有地线等。而水管部分主要包括下水是否通常，地漏密封性能是否良好，此外还要进行水压测试，看是否存在管线接头渗漏现象。

3、厨卫设备：

厨房要检查的重点就是橱柜门是否可以正常开关，墙地砖是否存在空鼓现象，此外就是洗菜池下水是否通畅。卫生间需要检查天花板有无渗漏，下水管是否通畅，墙地砖是否存在空鼓现象。还要检查卫生间与隔壁房间相隔墙体是否已做防水措施。

4、检验墙面：

最主要的是检查是否存在裂缝，如果存在则表明装修时对墙体裂缝并未做修补，此外就是屋顶与墙体交界处是否存在颜色混杂现象。如果是与卫生间相隔，还需检查是否有油漆脱落现象，如果存在，则表明墙体渗水。

5、看地板：

精装房收房验房看看地板是否有起翘、空心等情形，尤其是对于复合地板而言，由于水泥地面无法完全找铺平，因此会存在凹凸不平的情形，一定要注意这种情形是否严重。此外，地板与踢脚板的结合部位应该严密。

6、看环保问题：

这也就是竣工以后的室内空气质量问题。目前国家颁布了“十种装饰装修材料有害物质限量国家标准”以及“民用建筑工程室内环境污染控制规范”，这些标准以及规范是强制执行的行业法规，所以应该在东海岸购房合同中有所体现。

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