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评估购房能力有哪些技巧 海南西海岸购房，西海岸买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
1、查询个人银行信用状况：银行在批准住房贷款前，首先查询借款人银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能一票否决，那么海南购房者只能选择一次性付款海南购房。这点十分重要，也是绝大部分首次海南购房者容易忽略的问题。
2、评估每月还款额及还款年限：先要确定下来你的家庭能承受的每月的还款额是多少，前提是在力所能及情况下，毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%，当然你也根据自身的情况来制定。
3、确定能承受的贷款额度：贷款多少是可以承受的，选择何种还款方式比较好，这是西海岸买房前要考虑的。还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。
1、了解区域西海岸房价：做海南购房预算的前提是要对房地的海南房地产市场行情有一个比较清楚的认识，这样做出来的海南购房预算会符合实际，海南购房者选好城市以及购买区域，了解该区域的西海岸房价区间。在西海岸买房之前，可以参考所在城市其他各个区域的价格，根据自己的经济实力来选择适合自己的西海岸房子。开发完善、交通便利的区域西海岸房价会偏高，海南购房者可以确定一个目标区域，对目标区域的基本价格有一定的认识，再进行海南购房预算。
2、确定海南购房面积：确定了西海岸房价的高低之后，海南购房者还需要考虑一下购西海岸买房屋的面积大小，这跟海南购房费用也是直接挂钩的，当海南购房者确定好要购买的西海岸房子的区域后，就要以这个区域的西海岸房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。需要提醒海南购房者的是，面积并不是唯一因素，建议海南购房者最好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的西海岸房子做好比较，选择一套性价比高的西海岸房子，这样才能把钱花得物有所值。
3、计算首付：海南购房者确定了购西海岸买房屋大概需要的费用之后，就可以考虑海南购房方式了，全款西海岸买房在现在已经比较少了，贷款西海岸买房的话，就会计算首付款了。首付与贷款是此消彼长的关系，如果想减轻日后还贷的压力，就要尽可能的提高首付比例;如果首付的比例越低，日后还贷的压力就越大。同时海南购房者还需要结合当地的海南购房政策来准备首付款，因为现在很多城市还要最低首付规定。
4、预留装修费用：装修费用一定不能不事先规划好，因为现在购买毛坯房的话，装修房屋需要的费用基本上都需要十多万，这不是一笔小数目。除了装修费用，还要考虑到日常的维修费用，虽然维修费用相对较低，但是零零总总的加起来也不是一笔小数目，所以最好还是准备一笔维修资金。
西海岸养老楼盘推荐
1、滨海领地： 均价8659元/㎡，楼盘地址：海口市滨海大道。
2、颐养公社·阳光城： 均价25000元/㎡，颐养公社·阳光城位于海口西海岸长滨五路，绿化率45%。
3、海甸上苑： 均价10000元/㎡，海甸上苑位于海口市海甸岛六西路19号（白沙门高尔夫练习场斜对面），周边娱乐有快乐迪量贩式KTV (900米)白沙门公园 (510米)白沙门高尔夫俱乐部 (80米)BH健身瑜伽会所 (790米)。
4、华盛中央公园三期华盛·御品： 均价待定元/㎡，华盛中央公园三期华盛·御品位于海口市秀英区长滨东五街18号，周边商场有远大购物广场。
5、城投椰风水韵北区： 均价17000元/㎡，楼盘地址：海口市琼山区椰博路（海瑞桥西与滨江西路椰海大道交汇处南面）。
6、城投长信上东城： 均价17446元/㎡，城投长信上东城位于海南省海口美林路与蓝城大道交叉口，周边娱乐有美视五月花高尔夫球会；西海岸高尔夫球会；国际帆船帆板训练基地；贵族游艇会；国际轮滑俱乐部。
7、南海幸福汇一期： 均价16500元/㎡，南海幸福汇一期位于南海大道与粤海大道交汇处，医院配套有海南省儿童医院 (6公里)海口同和医院 (4.8公里)；
8、远洋华墅： 均价12000元/㎡，远洋华墅位于海口市滨海大道85号天邑国际大厦（海口市区预约中心），周边餐饮有隆盛饭店 (1.2公里)汇丰饭庄 (2公里)东水港海鲜酒楼 (1.5公里)老边饺子馆 (1.7公里)。
9、滨江世纪佳城： 均价17300元/㎡，滨江世纪佳城位于滨江西路388号，医院配套有第四人民医院(6.2公里)妇幼保健院(5.9公里)；
10、爵士春天： 均价6020元/㎡，爵士春天位于海口市海甸五西路二十五小海甸分校对面爵士春天(金海岸罗顿大酒店后面)，绿化率35%。
西海岸冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在西海岸，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
购房TEL：1808
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