西海岸楼盘——有土地证和没有土地证赔偿一样吗

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有土地证和没有土地证赔偿一样吗 海南买房，西海岸没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。

有土地证和没有土地证赔偿一样，不管是有土地证，还是没有土地证，只要房屋是合法取得的所获得的补偿都是一样的，不过部分地区会要求无土地证的业主去相关部门证明该土地的所有权。并且，每个地区的补偿标准都是有差异的，具体以当地政策为准。

1、登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件。

2、绘制权证。对申请人申请的西海岸房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。

3、产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。

4、收费发证。它是产权登记发证工作的后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到权人手中。发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。

5、勘丈绘图。它是对已申请产权登记的西海岸房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。

土地证和西海岸房产证之间是有明显的区别的，要证明西海岸房产的所属权，还得是西海岸房产证说了算。所以需要提醒大家的是，有土地证没有西海岸房产证的西海岸房子是不能进行购买的。

因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明，大家购买的是西海岸房产，并不是土地。所以，土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。

当然，土地证和西海岸房产证的概念是具有共性的，但是在某种情况下，也具有一定的特殊性。如果是房主所拥有的是国有土地使用证，那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其房屋就不能抵押，买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

我国的土地权只有两个：一是城镇土地国家，二是乡镇土地村民集体。

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